2 Schlafzimmer Wohnung zum Verkauf in Wittenberg, Germany, Nr. 205983

2 Schlafzimmer Wohnung in Wittenberg, Germany, Nr. 205983

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$ 187 938

28.03.2025 $ 195 030

$ 1 958 pro m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

96 Wohnfläche, m²

Wittenberg, Germany

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Parameter

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

205983

Art

Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Modernisierte Altbauwohnung mit Westbalkon in historischem Dreifamilienhaus Ort: Historischer Stadtkern, Kurstadt in den Elbauen / Dübener Heide Wohnfläche: ca. 96 qm Zimmer: 3 (inkl. Kinder-/Arbeitszimmer) Etage: 1. Obergeschoss Baujahr Gebäude: Denkmalgeschützt (Fassade) Modernisierung: 2024 (Innenausbau), zentrale Gasheizung Besonderheiten: Westbalkon, hochwertiger Innenausbau, Echtholzböden Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. Der Eigentümer hat die Modernisierung 2024 entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes (nur äußere Fassade) sowie nach modernen Wohnstandards umgesetzt. Die Wohnung überzeugt durch einen separaten Einliegereingang, helle Räume und stilvolle Details. Echtholzböden prägen das Wohngefühl in den Hauptbereichen, während im offenen Küchenbereich sowie im modernen Lichtbad hochwertige Fliesen verlegt wurden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die glatt gespachtelten Wände unterstreichen das moderne Wohnambiente, ergänzt durch Sprossen-Holzfenster, die dem Altbaucharme treu bleiben. Der Wohnbereich ist für den Einbau eines Kamins (am Schornstein) vorbereitet – ideal für behagliche Abende. Außenbereich & Parken: Vom Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – mit idyllischem Naturausblick für entspannte Feierabende. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder über Anwohnerausweis auf einem öffentlichen Parkplatz nur ca. 40 m entfernt. Technik & Ausstattung: • Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasser • Erstbezug der gesamten Haustechnik inkl. Heizkörper und Leitungen (2024) • Separierte Messeinrichtungen je Wohneinheit für faire Verbrauchsabrechnung • Gedämmter Dachboden über Bodeneinschubtreppe erreichbar – nutzbar als Lagerfläche Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt im zentralen, aber ruhigen Stadtkern – eingebettet zwischen historischen Bürgerhäusern in einer der traditionsreichsten Kurstädte der Region. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit: • Kurkliniken mit anerkanntem Moor-, Mineral- und Kneippheilbad • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen • Post, Bibliothek, Museen, Parks und Grünanlagen fußläufig erreichbar • Kindertagesstätten, Grundschule und Sekundarschule im Ort Für Natur- und Tierfreunde beginnt das Grün der Elbauen/Dübener Heide praktisch direkt hinter der Haustür – ideal auch für Hundebesitzer. Sonstiges: • Das Objekt ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten • Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter – keine Gewährleistung • Finanzierungsservice über unsere Spezialisten auf Wunsch möglich • Auf Anfrage kann im Objekt eine weitere Einheit im EG angeboten werden

Besonderheiten

Balkon
Terrasse

Interne Infrastruktur

Garage

Externe Infrastruktur

Parkplatz

Statistics Wittenberg

[:nprice_100:]

Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

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Wittenberg

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

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2-Room Apartment

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Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

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Outside the City Center

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Kriminalitätsindex

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Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

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Kaufkraftindex

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Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

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Sicherheitsindex

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Verkehr CO₂ Index

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Verkehr Ineffizienz Index

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Mietindex

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Gesundheitsindex

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Lebensmittelindex

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Schadstoffindex

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Verkehr Pendeln Zeitindex

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Restaurant Preisindex

N/A

Klimaindex

N/A

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

N/A

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 15.56

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 93.95

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.97

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.98

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 6.70

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.90

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.34

Cappuccino (reguläre)

$ 4.62

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.33

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.27

Eier (normal) (12)

$ 3.97

Lokaler Käse (1 kg)

$ 16.42

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.16

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 7.17

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.12

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.45

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.41

Äpfel (1 kg)

$ 3.54

Hähnchenfilets (1kg)

$ 12.92

Orangen (1kg)

$ 2.27

Kartoffel (1 kg)

$ 1.56

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.81

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.20

Tomaten (1kg)

$ 4.88

Banane (1kg)

$ 2.01

Zwiebel (1kg)

$ 1.61

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 22.93

Transport

Benzin (1 liter)

$ 2.11

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 35 182

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 4.79

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.87

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 35.91

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 40 981

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 378

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 44.05

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 34.16

Gehälter und Finanzierung

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.36

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 95.23

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 44.01

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 119

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 142

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 867

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 17 689

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