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Beschreibung der Immobilie
Außergewöhnlich variantenreich – mit viel Potenzial für die verschiedensten Wohnideen und Nutzungsmöglichkeiten – präsentieren sich die beiden, auf einem Grundstück gelegenen, separaten Wohnhäuser in gefragter, zentrumsnaher Lage von Groß-Gerau. Von der Mehrgenerationenkonzeption, für ein Leben Tür an Tür mit der Familie in angenehmer Privatsphäre, der Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung, dem Kauf zusammen mit Freunden oder Geschäftspartnern, bis hin zur Umgestaltung eines der Häuser in Kanzlei-, Praxis- oder Büroräume, sind hier der Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Aktuell besteht für beide Wohnhäuser ein sehr deutlicher Renovierungsbedarf. Diese Konstellation eröffnet den neuen Eigentümern gleichzeitig die Gelegenheit die Räumlichkeiten, im Zuge einer eventuellen Kernsanierung, bis ins Detail auf individuelle Anforderungen und den persönlichen Geschmack abzustimmen. Das ca. 1890 erbaute und den 70 Jahren erweiterte EFH befindet sich auf der zur Straße zugewandten Teil des Grundstückes. Drei Zimmer, die separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche formen den Grundriss des Erdgeschosses. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad bilden die Raumaufteilung im OG, des weitgehend im Ambiente der 70er/80er Jahre ausgerichteten, Einfamilienhauses. Der Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon erfolgt über das Treppenhaus. Hier lässt sich die Freizeit mit Blick über die eigene Liegenschaft, zu jeder Tageszeit, entspannt genießen. Viel Raum für Lagerhaltung, Hobby- und Freizeitutensilien ist in den Kellerräumen des Hauses vorhanden. Der gepflasterte Außenbereich führt, vorbei an der Garage, zu ca. dem 1964 errichteten, reizenden, kleinen Bungalow auf der Rückseite des Anwesens. Die über eine Stufe zugängigen, noch komplett im 60er Jahre Stil ausgestatteten Räumlichkeiten, bestehen aus zwei geräumigen Zimmern, einem Abstellraum, der separaten Küche und einem Tageslichtbad. Eine kleine Einheit für sich bildet der direkt an den Bungalow angebaute, urgemütliche Wintergarten mit praktischem Nebenraum. Der sich anschließende, teilweise mit schattenspendenden Bäumen bewachsene Garten lässt sich, Dank der überschaubaren Größe, auch ohne großen Zeitaufwand hegen und pflegen. Die Anordnung der Gebäude verleiht der Immobilie einen charmanten Innenhofcharakter, der zur Realisierung behaglicher Freisitze, für gesellige Stunden oder stimmungsvolle Partys, inspiriert. Parkmöglichkeiten sind in der Garage und im Hof der Liegenschaft vorhanden. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch IHRE TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können., Das Vorderhaus: - Baujahr ca. 1890 / Erweitert ca. 1977 - EG: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtduschbad - OG : 2 Zimmer, Tageslichtbad - Balkon - unterkellert - Zentralheizung Der Bungalow: - Baujahr ca. 1964 - 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad - Wintergarten mit Nebenraum - Gastherme Garage gepflasteter Hof überschaubare Gartenfläche Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei den hier veröffentlichten Grundrisszeichnungen handelt es sich um Exposégrundrisse, die ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.