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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage – Einzigartige Investitionsmöglichkeit mit 6 attraktiven Einheiten Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in der Immobilienwelt! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch insgesamt sechs attraktive Einheiten, die sich perfekt für eine Investition oder eine Mischung aus Eigen- und Fremdnutzung eignen. Einheit 1 & 2 (Erdgeschoss): Zusammengelegte Spielothek – 269 m² Die Einheiten 1 und 2 werden aktuell von einem einzigen Mieter gemietet und zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 269 m² zusammengelegt und als moderne Spielothek genutzt. Dies bietet dem Betreiber maximale Flexibilität und eine ideale Raumausnutzung. Mit einer Kaltmiete von insgesamt ca. 3.374,72 € und Nebenkosten von ca. 480 € ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 3.854,72 €. Diese Einheit verspricht stabile und attraktive Mieteinnahmen, unterstützt durch die langfristige Mietbindung des aktuellen Mieters. Einheit 3 (Erdgeschoss): Gastronomie Aura – 169 m² Diese Gastronomieeinheit mit ca. 169 m² ist eine perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Restaurant oder Café. Die Fläche ist bereits etabliert und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Mit einer Kaltmiete von ca. 378,56 € und Nebenkosten von ca. 350 € liegt die Warmmiete bei äußerst attraktiven 728,56 €, ideal für ein florierendes Geschäft. Einheit 4 (Obergeschoss): Stilvolle Wohnung – 79,60 m² Diese charmante Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 79,60 m² ein gemütliches Zuhause. Die geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Kaltmiete von 620 € und Nebenkosten von 150 € ergibt sich eine Warmmiete von 770 € – ideal für urbanes Wohnen in bester Lage. Einheit 5 (Dachgeschoss links): Gemütliche Dachgeschosswohnung – 88,90 m² Eine ruhige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,90 m² erwartet Sie im linken Teil des Dachgeschosses. Die offene und freundliche Atmosphäre dieser Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Kaltmiete von 495 € und Nebenkosten von 120 € genießen Sie eine Warmmiete von 615 €. Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): Preiswerte Dachgeschosswohnung – 103,11 m² Im rechten Teil des Dachgeschosses befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,11 m², die viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Mit einer Kaltmiete von ca. 315,83 € und Nebenkosten von 140 € ergibt sich eine Warmmiete von 455,83 €. Stellplatz – Praktischer Komfort Ein nicht überdachter Stellplatz steht für nur 20 € monatlich zur Verfügung. Ein wertvolles Extra für die Bewohner und Gewerbetreibenden, das den Komfort zusätzlich erhöht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine lukrative Rendite und eine solide Vermögensanlage legen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts!, Übersicht der Kaltmieteinnahmen – Ihr Investment auf einen Blick Diese Immobilie überzeugt durch stabile und verlässliche Kaltmieteinnahmen, die eine solide Basis für eine attraktive Rendite bilden. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Aufstellung der monatlichen und jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle Einheiten: Monatliche Kaltmieteinnahmen • Einheit 1 (Erdgeschoss): 176 m² – Kaltmiete: 2.106,03 € • Einheit 2 (Erdgeschoss): 93 m² – Kaltmiete: 1.268,69 € • Einheit 3 (Erdgeschoss): 169 m² – Kaltmiete: 378,56 € • Einheit 4 (Obergeschoss): 79,60 m² – Kaltmiete: 640,00 € • Einheit 5 (Dachgeschoss links): 88,90 m² – Kaltmiete: 495,00 € • Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): 103,11 m² – Kaltmiete: 315,83 € • Stellplatz: – Kaltmiete: 20,00 € Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: €5.204,11 € Jährliche Kaltmieteinnahmen • Einheit 1 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 25.272,36 € • Einheit 2 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 15.224,28 € • Einheit 3 (Erdgeschoss): Kaltmiete: 4.542,72 € • Einheit 4 (Obergeschoss): Kaltmiete: 7.680,00 € • Einheit 5 (Dachgeschoss links): Kaltmiete: 5.940,00 € • Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): Kaltmiete: 3.789,96 € • Stellplatz: Kaltmiete: 240,00 € Gesamte jährliche Kaltmieteinnahmen: 62.449,32 €, Diese vielseitige und attraktive Immobilie in einer begehrten Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre nachhaltige Ertragskraft überzeugt, spricht besonders Kapitalanleger an, die nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Ihr Team von Mein Guter Makler