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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Erkerode – einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihre Kreativität zur Renovierung erwecken wird. Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1957 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m². Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.216 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit ihren neun Zimmern, darunter vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, viel Platz für die gesamte Familie. Der vorhandene Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner renovierungsbedürftigen Substanz ist diese Immobilie ein ideales Projekt für all jene, die eine persönliche Note einbringen und ein Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem Traumhaus zu machen. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Gas Brennwerttherme 2019 Erneuerte Fenster Kunststoff Isolierverglasung 2008 Gebäudedämmung 10cm Dacherneuerung 2 Garagen mit Werkstatt Vollkeller Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1216 m² Nutzfläche: ca. 103,32 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie in Erkerode bietet die perfekte Möglichkeit, ein ruhiges und naturverbundenes Leben zu führen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Erkerode gehört zum Landkreis Wolfenbüttel zur Samtgemeinde Sickte. Öffentliche Verkehrsmittel und der Kindergarten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Nachbargemeinde Sickte bietet Geschäfte für den täglichen EInkauf, Apotheke, Banken. Auch sind die Grundschule, Haupt- und Realschule ortsnah. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet sich das Freibad in Sickte an. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit die nahegelegenen Städte Braunschweig und Wolfsburg, was Berufspendlern zugutekommt. Die Autobahnen A2 und A39 sowie der öffentliche Nahverkehr machen Erkerode zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme kombinieren möchten. Sonstiges KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 113.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-02-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7019