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Beschreibung der Immobilie
Diese Immobilie wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise und auf einem 607m² großen Grundstück freistehend erbaut. Das Objekt ist voll unterkellert. Durch die sehr gute Lage, zusammen mit dem guten Wohnumfeld bzw. durch die gut dachte Einteilung der Immobilie, sind die Verwendungsmöglichkeiten vielfältig: vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Eingennutzung mit Vermietung der Einliegerwohnung oder die Nutzung als Büro usw. Vom barrierefreien Eingangsbereich des Hauses aus, gelangt man sowohl in die abgeschlossene Hauptwohnung, als auch in die abgeschlossene Einliegerwohnung! In der Hauptwohnung gelangt man über das offene Treppenhaus sowohl ins Dachgeschoss, als auch in die Kellerräume. Im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung folgendermaßen aufgeteilt:Flur, Küche mit Einbauküche, Essbereich angrenzendes Wohnzimmer und Gästetoilette. Der Ess- und Wohnbereich hat eine gute Größe, ist sehr hell durch die großen Fensterfronten mit Schiebetüren. Nicht zu übersehen ist auch der gemütliche Kamin mit integrierter Heizkassette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Garten mit der gefliesten, umlaufenden Terrasse auf der man ungestört den Sonnenaufgang entspannt genießen kann. Für Schatten sorgen zwei große elektrische Markilux Markisen.Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine übersichtliche Rasenfläche umrahmt von Blumen und Gehölzen, sowie einen weiteren tiefer gelegten Sitzbereich mit einem kleinen Wasserfall an. Das Dachgeschoss der Hauptwohnung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche,zwei Waschbecken und Toilette. Von der Diele im Obergeschoss kommt man auch in einen kleinen Abstellraum und zum geräumigen Speicher. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Der Kellerbereich mit normaler Deckenhöhe ist größtenteils gefliest und optimal aufgeteilt. Er verfügt über einen Wäscheraum mit direktem Zugang über die Betontreppe in die Garage. Im Kellergeschoss befinden sich des weiteren:der Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume, ein Partyraum und eine finnische Sauna nebst Bad mit Dusche und Toilette.sowie ein separater Ruheraum. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und vorwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Gas Brennwerttherme wurde in 2009 erneuert inklusive Warmwasserbereitung. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zeitlos klassische Nobilia Einbauküche ist in 2009 gekauft worden und gehört zum Angebot, wie auch die teils neuen Siemens-Elektrogeräte. Zu der Immobilie gehört auch eine Doppelgarage von 10 m Länge, mit elektrischem Tor und zwei Stellplätzen davor. In der Garage wurde in 2023 eine Wallbox installiert und das Haus verfügt auch über eine neue Video- Klingelanlage im Eingangsbereich. Durch die Raumaufteilung wäre auf Erdgeschossebene auch barrierefreies Wohnen möglich. Die Einliegerwohnung ist über die gemeinsame Eingangsdiele erreichbar. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: eine moderne, offene Einbauküche, die nahtlos ins möblierte Wohn- Esszimmer integriert ist, ein möbliertes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken Waschmaschinenanschluss und Toilette. Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zum 2016 angebauten 12 m² großen Sommergarten. Die 47 m² große Einliegerwohnung ist voll ausgestattet und seit ein paar Jahren meist an Bundeswehrangestellte vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt aktuell 650 Euro, inklusive Mobiliar. Im Erdgeschoss ist der Boden gefliest. Der Rest des Hauses wurde mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und wird durch ein schmiedeeisernes Tor an der Hausseite abgeschlossen. Im ganzen ist das Haus zusammen mit dem Garten in einem sehr gepflegten Zustand, geschmackvoll eingerichtet und liebevoll gepflegt. Es lohnt sich bestimmt dieses Haus zu besichtigen! Käuferprovision: 2,98 Prozent inkl. MwSt. Lage: Kleve ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat 53.000 Einwohner. Die Stadt ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio Rhein - Waal und liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zu den Niederlanden. In den letzten Jahren ist die Entwicklung der Stadt Kleve äußerst positiv, dadurch sehen auch die Zukunftsprognosen sehr gut aus. Das Objekt befindet sich in Kleve Reichswalde - einer sehr gefragten Lage unweit der Kleve-Oberstadt. Hier sind Grundschulen und Kindergärten, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäusern. Rad-, Wander- und Spazierwege laden in die herrlicher Natur des Niederrheins ein! Die Lage ist perfekt für eine Familie mit Kindern, aber auch für Naturliebhaber, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Reichswald erreichen können. Aber auch die Verkehrsanbindungen wie z.B.: zur Autobahn A57 Richtung Ruhrgebiet und in Richtung Niederlande, sind nach wenigen Kilometern erreicht. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 50 Minuten, der Niederrhein Flughafen Weeze in ca. 45 Minuten entfernt. Die Zugverbindung (Regionalanbindung) nach Düsseldorf besteht direkt über den Bahnhof in Kleve oder Bedburg-Hau. Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauch, Ausstellungsdatum: 10.12.2024, Gültigkeit: 09.12.2034, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Energieverbrauch: 171,2 kwh/(m²a), Effizienzklasse: F