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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten, inmitten eines modernen Wohngebietes mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer großzügigen Außenanlage. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt. Zu der tollen Wohnung gehört ein direkt zugewiesener PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Aufteilung der Wohnung: ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer Bad mit Wanne das obere offene Zimmer, welches gern als weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt wird Die Türen sind mit Holzfurnier ausgestattet und erst im Jahr 2023 wurde neues Laminat verlegt. Das Haus verfügt über eine Zentralschließanlage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Gas-Zentralheizung, mittels einem Gas-Contractingvertrages. Für die Wohnung besteht seit 07/2023 ein Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter. Das Haus hat eine Energieeffizienzklasse B und der Energieausweis ist gültig bis 10/2031. Im Oktober 2025 ist bereits ein neuer Fassadenanstrich des Hauses geplant. Sie können diese Wohnung gern zur Eigennutzung erwerben oder als Renditeobjekt mit dem jetzigen Mieter. Ihnen stehen hier alle Optionen offen ! Vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin und verschaffen sich selbst ein Bild dr tollen Wohnung in unserem schönen Wohngebiet ! Lagebeschreibung Der Ort Welsleben befindet sich im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Bördeland. Die Ortschaft hat ca. 1.800 Einwohner und liegt 15 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 km von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten z.B. Netto-Supermarkt (ca. 50m entfernt) und Fleischer / Bäcker, außerdem verfügt der Ort über eine Kita und eine Grundschule. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere handwerkliche Kleinbetriebe sowie eines der größten Rechenzentren Europas (ca. 5 Fahrminuten) und ein Verteilzentrum von Amazon (ca. 10 Fahrminuten). Das geplante Intel Werk, dass in der Nähe von Magdeburg errichtet werden soll, wird in unter 10 Fahrminuten zu erreichen sein. Durch Welsleben führt die B246a, sie ist Zubringer zur Autobahn-Anschlussstelle Schönebeck der A 14 (Magdeburg-Halle-Leipzig). Über diese lässt sich die Innenstadt Magdeburgs innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der nahen Stadt Schönebeck (Elbe) mit Verbindungen an der Bahnstrecke Magdeburg-Halle. Service Ob Verwaltung oder Verkauf, die Zoller & Co Verwaltung bietet Ihnen auf allen Gebieten kompetenten Service: Wir übernehmen für Sie alles rund um die Vermietung Ihrer Wohnflächen sowie die Vermarktung Ihrer Immobilie. Die im Exposé angebotene Immobilie befindet sich bereits in unserem Verwaltungsbestand – selbstverständlich bieten wir Ihnen als Käufer auch weiterhin unsere Dienste als Sondereigentumsverwalter an! Vor Ort kümmern wir uns um alle Belange rund um Ihre Immobilie und Ihre Mieter. Sie erhalten jeden Monat Ihre Auszahlung und jährlich eine Abrechnung über die Einnahmen/Ausgaben, sonst gibt es für Sie nichts zu tun. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen zur Beantwortung weiterer Fragen rund um den Abschluss eines Vertrags zur Sondereigentumsverwaltung gerne zur Verfügung. Rechtliche Klauseln Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.