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Beschreibung der Immobilie
Die moderne und sanierte 2 Zimmerwohnung befindet sich in der „NEUEN Parksiedlung“ in Oberschleißheim. Die Parksiedlung wurde im Jahr 2016 komplett und umfangreich saniert. Zur Parksiedlung gehören drei parallel angeordnete Wohngebäude mit jeweils ein Erdgeschoss, acht Obergeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss „Am Stutenanger 6* befinden sich verschiedene Geschäfte und Läden wie eine Bank, ein Friseur und ein Schreibwarengeschāft. Die neu gestalteten Hauseingangsbereiche sind großzügig und äußerst attraktiv. Große Fensterflächen garantieren sonnige, großzügige und helle Wohnungen. „Die NEUE Parksiedlung" verbindet ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Der Marktplatz mit Bürgerzentrum entwickelt sich gerade zur neuen Ortsmitte, mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Die von uns angebotene 2 Zimmerwohnung mit rd. 64qm verfügt 2 Westbalkone, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und einer Toilette. Die Wohnung ist modern ausgestattet und ist noch bis zum 31.03.2025 vermietet. Anschließend kann die Wohnung als Kapitalanlage weitervermietet oder auch eigengenutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgargenplatz. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Wasch-Trockenraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen einen fairen Kaufpreis direkt erworben werden. Die Küche ist von Nobilia und ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten, wie einer Spülmaschine, einem Kochfeld und einem Backofen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 267€/mtl. Für den TG-Platz 25€/mtl. Ausstattung Komplette Sanierung von Gebäude und Wohnung im Jahr 2016 2 Zimmerwohnung ca. 64qm Wohnfläche OG mit Fahrstuhl Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette Waschmaschinenanschluss in der Küche 2 Westbalkone Pflegeleichter, moderner und strapazierfähiger Vinylboden Große Kunststofffenster Kellerabteil ca. 3-4qm 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) Wasch- Trockenraum und Hausmeisterservice frei ab sofort Als Kapitalanlage geeignet mit Bruttomietrendite von rd. 3,5-4,0%p.a. Kaufpreis 350.000€ zzgl. 1x TG 25.000€ = 375.000€ Gesamtkaufpreis Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Provisionshinweis: Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Das Wohnensemble "Parksiedlung" in Oberschleißheim überzeugt mit einer perfekter Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nāheren Umgebung. Die Nähe von attraktiven Arbeitsplätzen, die hervorragende Infrastruktur und der sehr hohe Freizeitwert sind die Merkmale der optimalen Microlage. In der Umgebung locken die Schlossanlagen und der beliebte Regatta-See. Auch zum lsar-Radweg sind es nur wenige Kilometer. Der Landkreis München besetzt in Wirtschaftskraft und Wachstumspotenzial seit Jahren eine Spitzenposition. Klare Argumente für eine kluge Investition. Weite, parkähnliche Grundflächen sorgen für viel Erholungswert und Freiraum. Die direkte Bus-Station „Am Stutenanger" fährt mit den der Buslinien zum S-Bahnhof Dachau (S2) und zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück (U6). Zum S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) sind es ca. acht Gehminuten. Dank der Auffahrten auf die A9, A92 und A99 erreicht man in rund 20 Autominuten den Flughafen München. Das Münchner Stadtzentrum ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2026-10-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3232
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