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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung, die sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Oberlar befindet. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Aufteilung: Großer Eingangsbereich Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite) Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Kinderzimmer und separate Küche auf der Hauptebene Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Eckdaten: Monatliches Hausgeld: 294,00 € (inkl. 31,00 € Rücklagenvorauszahlung) Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 9.360,00 Euro kalt Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: 2024 wurde eine neue Heizung installiert, und 2023 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein abgetrenntes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden. Fazit: Eine gepflegte Maisonettewohnung in zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar – ideal für Kapitalanleger oder später auch zur Selbstnutzung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung Heller Fliesenboden in allen Räumen Bad mit Dusche und Badewanne Südbalkon Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, über die Kellertreppe erreichbar Stellplatz direkt vorm Haus Waschraum, Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil stehen im Untergeschoss zur Verfügung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Provisionshinweis: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Troisdorfer Stadtteil Oberlar, der eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bietet. Sonstiges Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 89,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.10.2020 Gültig bis: 05.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1452024