EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-freistehendes-wohn-geschaeftshaus-mit-zwei-wohnungen-im-begehrten-elsdorf-giesendorf/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Ausstattung Details auf einen Blick: gute Infrastruktur beliebte Wohnlage freistehende Wohnimmobilie beständige Klinkerfassade OG umfassend modernisiert Mehrzweckfläche im Keller lichtdurchflutete Zimmer charmanter Wohn-/Essbereich modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche schicke Einbauküche mit Elektrogeräten große und sonnige Terrasse Weitblick-Balkon pflegeleichter und schön angelegter Garten PKW-Garage mit Zugang zum Garten PKW-Stellplätze Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen Ölzentralheizung angenehme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Wallbox und vieles mehr Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.531,74 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 397,18 m² Grundstücksfläche: ca. 758 m² Vermietbare Fläche: ca. 276,45 m² Nutzfläche: ca. 120,73 m² Lagebeschreibung 50189, Elsdorf-Giesendorf Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die sowohl den Komfort des täglichen Lebens als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein beliebter Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Alt Giesendorf, welches eine vielfältige Küche anbietet und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle Giesendorf stellt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die nähere Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sodass die Versorgung mit dem täglichen Bedarf bequem gewährleistet ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, die die Gesundheit und das Wohlbefinden der Anwohner fördern. Damit ist diese Lage nicht nur ideal für den Wohnalltag, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die demografische Struktur der Umgebung zeigt eine ausgewogene Altersverteilung und eine stabile soziale Infrastruktur. Die geringe Leerstandsrate und die großzügigen Wohnflächen pro Kopf unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilienlage. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und ansprechendem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 1,1 km Realschule 5,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km Gymnasium 4,9 km Flughafen 6,1 km Fernbahnhof 4,4 km Autobahn 3,1 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 4,8 km Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 56.75 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-11-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ZP998.1