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Beschreibung der Immobilie
Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Heinsberg-Laffeld Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neun-Familienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde und in der ruhigen und charmanten Ortschaft Heinsberg-Laffeld liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und teilt sich auf in vier Zimmer, inklusive einer offenen Wohnküche und drei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der fehlende Keller. Stattdessen bietet jede Wohnung einen praktischen Abstellraum, ergänzt durch einen massiv gebauten Schuppen im Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Stauraum sichert. Die Terrasse der Wohnung bietet einen freien Blick auf den vollständig eingefriedeten und ruhigen Garten, der die idyllische und dörfliche Umgebung ergänzt. Die Bauweise des Hauses ist zweigeschossig mit ausgebautem Dach, und das Treppenhaus ist mit einem Edelstahlgeländer versehen. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und somit niedrigere Heizkosten ermöglicht. Obwohl das Gebäude keinen Aufzug besitzt, erleichtert die Erdgeschosslage den Zugang erheblich. Der Wohnung ist außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz zugeordnet, der auf dem 1.267 m² großen Grundstück liegt. Über die Jahre wurden die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde 2007 neu gestrichen, 2009 wurde die Hauseingangstür erneuert, 2012 das Treppenhaus frisch gestrichen, und 2023 wurde eine moderne Gasheizung durch Wärmecontracting installiert. Die Lage an einer ruhigen Anliegerstraße und die vorwiegend frei stehenden ein- bis zweigeschossigen Nachbarhäuser mit kleineren und größeren Hofanlagen unterstreichen den charmanten, dörflichen Charakter der Gegend. Bisher wurde die Wohnung vermietet, wird jedoch aufgrund der Kündigung des Mietverhältnisses durch den aktuellen Mieter frei übergeben., - Wohnfläche: ca. 111 m² - Zimmeranzahl: Vier Zimmer, inklusive einer offenen Wohnküche - Schlafzimmer: Drei - Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzliches Gäste-WC - Terrasse: Mit freiem Blick auf den eingefriedeten Garten - Abstellraum: In jeder Wohnung vorhanden - Schuppen: Massiv gebaut im Gemeinschaftsgarten - Heizung: Moderne Gasheizung durch Wärmecontracting (2023 installiert) - Fassade: Gedämmt mit einem modernen Wärmeverbundsystem, 2007 neu gestrichen - Treppenhaus: Mit Edelstahlgeländer, 2012 neu gestrichen - Hauseingangstür: 2009 erneuert - Parkmöglichkeiten: Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz - Baujahr: 1996 - Bauweise: Zweigeschossig mit ausgebautem Dach - Lage: Ruhige Anliegerstraße in Heinsberg-Laffeld - Im Hausgeld sind die nicht umlegbaren Kosten und der Beitrag zur Erhaltungsrücklage enthalten, Der Kauf ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses – für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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