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Beschreibung der Immobilie
In Kalkar hat der DENKMALSCHUTZ einen hohen Stellenwert: Der malerische historische Altstadtkern dieser mittelalterlichen Stadt befindet sich vollständig im denkmalgeschützten Bereich. Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten, ist ebenfalls unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, vier Achsen breites Backsteinhaus mit verputzter Fassade und markantem Traufgesims aus dem 17. Jahrhundert. Dies weckt sicherlich Ihr Interesse an unserem großzügigen 5-Zimmer-Stadthaus mit Garten und PKW-Stellplatz im Herzen von Kalkar. Das ansprechende Gebäude ist seit 2021 gut vermietet, die Miete ist gesichert und beträgt aktuell 753,- Euro kalt pro Monat (die letzte Mietanpassung fand am 01.04.2022 statt). Grundstück: ca. 316 m² Baujahr: Laut unterer Denkmalbehörde stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert; in unseren Unterlagen wird erstmals das Jahr 1934 erwähnt. Die Dachgaube wurde im Jahr 1996 dokumentiert. Wohnfläche: ca. 153,78 m² insgesamt (Erdgeschoss: 91,4 m², Dachgeschoss: 62,38 m²) Nutzflächen: Ein Gewölbekellerraum und ein Speicher Geschosse: Das Haus ist zur Straßenseite zweigeschossig und nach hinten hin anderthalbgeschossig mit einer Dachgaube. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich mit langer Diele und Zugang zum Garten, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Kellerzugang sowie zwei Schlafzimmern und einem Treppenbereich ins Obergeschoss. - Obergeschoss: Treppenflur, weiterer Flur, großes Schlafzimmer (alternativ auch als zweites Wohnzimmer nutzbar), zweites Schlafzimmer mit tiefer liegendem Büro, Bad mit Gaube und Abstellraum (ebenfalls tiefer liegend). - Spitzboden: Zugang über eine feste Treppe für Einstellzwecke. - Keller: Ein Gewölbekellerraum. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, jeweils eine Anlage im Erd- und Obergeschoss. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten entdecken Sie, was hinter der Fassade steckt, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Telefonnummer 02824-965211. Kaufpreis: Euro 179.000,-- Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)