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Beschreibung der Immobilie
Inmitten des Nürnberger Stadtteils St. Leonhard befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Wohnhaus mit insgesamt zwölf Parteien präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist tapeziert und mit modernen Kunststofffenstern in zweifacher Verglasung ausgestattet. Die Wohnfläche von etwa 77 Quadratmetern bietet eine optimale Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren großen Kinderzimmer. Die Wohnung wurde 1999 umfassend renoviert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Hervorzuheben ist die angenehme Atmosphäre, die durch die Dachschrägen mit Erker entsteht und den Räumen eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Die Zimmer sind mit Laminat versehen, während der große, geflieste Flur den Eingangsbereich repräsentativ gestaltet. Das in weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Wanne, was für maximalen Komfort sorgt. Die ebenfalls weiß geflieste Küche ist mit einer modernen, weißen Hochglanz-Einbauküche mit einer eleganten Holzarbeitsplatte ausgestattet, die im Besitz des Vermieters ist. Diese wurde, ebenso wie die hochwertigen Holztüren, im Jahr 2016 eingebaut und fügt sich optimal in das stilvolle Ambiente der Wohnung ein. Die großzügigen Fenster im Wohn- und Essbereich, teils mit Erker, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind hier Decken-Spots verbaut, die für eine stilvolle Beleuchtung sorgen. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die sich auf dem Dachboden befindet. Diese wurde etwa im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente und individuelle Heizkostenabrechnung. Praktisch ist der zur Wohnung gehörende kleine Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller ist in dieser Wohnung nicht zugehörend, dafür jedoch eine äußerst seltene und wertvolle große Garage im Innenhof, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Allein dieser Stellplatz hat einen geschätzten Wert von etwa 20.000 Euro. Derzeit ist die Wohnung seit 2019 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 Euro, inklusive der Garage. Eine Mieterhöhung wäre hier noch möglich, wodurch weiteres Potenzial gegeben ist. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese charmante Dachgeschosswohnung in Nürnberg-St. Leonhard bietet eine einmalige Gelegenheit, eine gut geschnittene und gepflegte Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben., Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner