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Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen befindet sich an einem grünen Hang zum Geigersberg mit Blick gegen Ost zum Turmberg - das Wohnhaus ist von der Straße über einen Treppenaufgang erschlossen / der aufsteigende Vorgarten besitzt eine Tiefe von ca. 9 Metern - die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut - der schöne und großzügige Garten steigt gegen Westen leicht an und besitzt ein Tiefe von ca. 25 Metern. Freistehendes und in L-Form gebautes Wohnhaus - 1952 durch Prof. A. Elsässer erstellt - 1-geschossig, mit teilweise ausgebautem Hang- bzw. Dachgeschoss - voll unterkellert - massive Bauweise - Walm- und Satteldach mit Gaube und Ziegeln eingedeckt - Fassade verputzt / EG mit Eckbalkon - überwiegend Holzverbundfenster - Gaszentralheizung (neu 1992) / Warmwasser zentral. Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten - großzügige Wohndiele mit Panoramafenster - im EG überwiegend Dielenböden, Wohndiele mit Travertinboden / sonst im DG bzw. Hanggeschoss, Dielen-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden. Hinweis: Mit Ausnahme des Heizkessels befindet sich das Haus überwiegend im Baujahreszustand. Raumaufteilung: Hanggeschoss - 4 Kellerräume, Heizungsräume und Flur Hanggeschoss - Zimmer (mit Außenzugang), Küche/Dusche, sep. WC - ca. 28 m² Erdgeschoss - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Garderobe, Windfang, Balkon und Terrasse - ca. 116 m² Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele - ca. 48 m² Dachgeschoss - Speicher- und Nebenraum Innenwohnfläche: ca. 192 m² zzgl. Terrassenfläche und Nutzfläche UG Sanitär: Hanggeschoss - Küche mit Dusche + sep. WC Erdgeschoss- Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WC Dachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Energieausweis: Ist beantragt / wird nachgereicht.