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Beschreibung der Immobilie
*VERHANDLUNGSBASIS* Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Büroeinheit im Erdgeschoss sowie kleinere Büroräume im Untergeschoss mit ca. 210 m² werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die sehr gepflegte und repräsentative Büroeinheit ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren sind eine Küche, separate Toiletten und ein großer Besprechungs- und Konferenzraum für bis zu 40 Personen vorhanden. Der Raum kann durch die vorhandene Trennwand problemlos in zwei separate Räume geteilt werden.
Die Büroetagen im Erd- und Untergeschoss können individuell zum Beispiel als Steuerkanzlei, Versicherungsmaklerbüro oder als Arztpraxis genutzt werden. Auch eine Vermietung an die jetzigen Eigentümer ist denkbar.
Die vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen separaten Eingang mit Treppenhaus und sind wie folgt aufgeteilt:
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m²
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m²
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller ein großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Nettokaltmiete von
€ 1.893,00/Monat. Ab Januar 2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen um € 60,00/Monat auf € 1.953,00/Monat.
Eine Erhöhung der Mieteinnahmen ist durch die Vermietung der Büroetage sowie zweier Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden, möglich.