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Beschreibung der Immobilie
Ihre umfangreich renovierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 63 m2 Wohnfläche und ist eine von nur vier Wohneinheiten in dem Gebäude. Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt als Besonderheit über eine großzügige Nutzfläche, da das darüberliegende Dachgeschoss anteilig ebenfalls zur Wohnung gehört und als Ausbaureserve fungiert. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in einer beliebten und ruhigen Lage im Kamp-Lintforter Ortsteil Niersenbruch errichtet. Während das Gebäude fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie in einigen Bereichen modernisiert wurde, wurde Ihre Wohnung bereits auf einen aktuellen Stand gebracht, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Ihr Einzugstermin ist daher bereits in greifbarer Nähe! Ihr neues Zuhause verfügt über einen perfekt gestalteten Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Abgerundet wird Ihr Wohnungsangebot mit zwei privaten Abstellräumen im Keller und der Möglichkeit sowohl einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum als auch eine exklusive Abstellfläche für Fahrräder zu nutzen., Wohnung: • Moderne, weiße Wohnungseingangstür mit Schallschutzkomponente • Modernisierte Gegensprechanlage (2024) • Moderne Laminatböden in allen Räumen sowie im Flur • Hell gestaltete Wände und Decken sowie moderne, weiße Innentüren • Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen • Großes, Wohn- und Esszimmer sowie 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer • Geflieste Loggia mit Gartenblick in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung • Separate Küche mit passgenauer Einbauküche (optional) • Vollständig modernisiertes Badezimmer mit (Dusch-) Wanne und Fenster • Lichtdurchfluteter Grundriss (Grundrissanpassungen möglich) • Warmwasseraufbereitung über effiziente Durchlauferhitzer • Wärmemengenzähler sowie Wasseruhren zur korrekten Verbrauchsabrechnung • Ausbaureserve im DG (aktuell zusätzliche Nutzfläche) Gebäude und Anlage: • Massivbauweise (u.a. Betondecken und isolierte Putzfassade) • Überdachter und beleuchteter Hauseingang • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände (inkl. Garten) • Lediglich 4 Parteien im Gebäude • Gesunder Mix aus Eigentümern und Mietern als Bewohner • Zentrale Heizungsanlage, befeuert mit Gas Sonstiges (Keller etc.): • 2 exklusive Kellerräume mit ausreichend Stauraum • Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehr • Möglicher Gartenanteil bzw. Gemeinschaftsgarten aktuell in Prüfung, Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.