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Beschreibung der Immobilie
Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen ideal an - ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, eine Wohnung im Erdgeschoss zu vermieten oder selbst zu nutzen. Großzügige Räumlichkeiten eröffnen zahllose Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Fitnessraum, Büro oder Hobbybereiche. Auch für kleine Handwerksbetriebe ist das Haus geeignet: Im Erdgeschoss gibt es Büroräume und eine Großraumgarage mit 3,5-Tonnen-Doppelträger, ideal für Lagerflächen oder größere Fahrzeuge, z. B. auch für Wohnmobile. Der Mix aus traditioneller bayrischer Architektur und modernen Akzenten schafft ein harmonisches Wohnambiente mit stilvollen Bädern, hochwertigen Böden und einem gemütlichen Kachelofen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung oder einem 360°-Rundgang das volle Potenzial dieses Hauses! Sonstiges Das Objekt wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt und neu gedeckt sowie die Hauselektrik und die Installationen auf den heutigen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, hallenartige Garage mit hoher Einfahrtshöhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich ideal für das sichere Abstellen besonderer Fahrzeuge (z. B. Wohnmobile, Bootsanhänger oder Oldtimer), oder kann als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich steht eine großzügige Hoffläche vor den Garagen zur Verfügung, die nicht nur als weitere Stellfläche dient, sondern durch ihre gute Zufahrtsmöglichkeit eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Abschließend sei noch einmal betont, dass die Immobilie durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe-/Büroobjekt oder als Standort für einen kleinen Handwerksbetrieb. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche, der vielseitig nutzbaren Garage/Lagerfläche sowie der praktischen Hoffläche macht das Objekt besonders attraktiv. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 342,67 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Umfassende Gesamtsanierung auch noch in Folgejahren, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 8.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 7.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 10.00 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt