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Beschreibung der Immobilie
Diese qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Datteln. Das im Jahre 2001 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und 4 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Leben. Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, ein geräumiger Vorratsraum sowie ein großer gut ausgestatteter Hobbykeller zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 wurde 2023 generalüberholt und sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Der Energieverbrauchswert beträgt nur 90,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C. Der Garten und die zwei überdachten Terrassen sind der ideale Ort, um an schönen Tagen das gute Wetter zu genießen: Hier ist Platz zum „Grillen & Chillen“. Das direkt an den Garten angrenzende Doppel-Carport sowie der davor gelegene Stellplatz bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder. Ausstattung Grundrissausstattung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-& Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Grundrissausstattung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Grundrissausstattung Dachgeschoss: Dachstudio, Technikraum Grundrissausstattung Kellergeschoss: Hobbykeller, Vorratskeller, Waschküche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 273 m² Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Datteln. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Datteln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Waltrop und Castrop-Rauxel als auch die Autobahnen A2 und A42 schnell zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zum Dattelner Meer und dem Dortmund-Ems-Kanal zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wasserliebhaber. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Pendler, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten. Sonstiges Der Kaufpreis: 349.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 90,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 03.03.2025 Gültig bis: 02.03.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1682
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