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Beschreibung der Immobilie
Dieses ca. 2022 sanierte Einfamilien-Doppelhaus bietet auf 115 m² modern gestaltete 5,5 Zimmer. Highlights sind die hochwertige Küche, das stilvolle Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und die Dachterrasse. Der ausgebaute Dachbodenraum (ca. 20 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Platz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Abstellraum sowie eine Werkstatt/Garage. Der Garten mit Seilbahn, Nussbaum und eigener Gartenbar ist ein echtes Paradies für Kinder und ein entspannender Rückzugsort für Erwachsene. Ideal für Familien, die modernes Wohnen und ein Stück Natur schätzen! Aufteilung: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- UG: Heizung, Keller, Waschküche, Abstellraum, Garage EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnen-Essen-Küche, kleines Zimmer DG: 3 Schlafzimmer, Dachbalkon Dachspeicher: ausgebautes Zimmer Ausstattung Baujahr: 1980, 2022 umfangreich saniert Wohnfläche: ca. 115 m², 5,5 Zimmer Grundstück rd. 594 m² 3 Fach-Verglasung (elektrisch/ Somfy im EG) Elektrik + sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Hauszuleitung) neu Drainage ums Haus neu, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 6 - 16 cm vorhanden Solar für Warmwasserunterstützung, Heizungsanlage mit neuem Brenner indirekte Beleuchtungen, Bewegungsmelder im Außenbereich und Kameras Moderne Einbauküche mit Markengeräten Kaminofen im Wohnbereich neu, 7 kW Gemütliche Dachterrasse Einbruchschutz, Sicherheitsklasse 2, Kleinsafe eingebaut Notstromaggregat vorhanden Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 594 m² Lagebeschreibung Treschklingen ist ein kleiner, idyllischer Teilort der Stadt Bad Rappenau, im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Mit etwa 600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Die Nähe zur Stadt Bad Rappenau ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Ortes genießen. Der Ort ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sodass sowohl die Städte Heilbronn als auch Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 und A81 macht Treschklingen zu einem interessanten Standort für Pendler.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 12 km Autobahn 3 km Sonstiges Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt (2 Einheiten/ Häuser). Verkauft wird die Einheit Nr.1. Es handelt sich dabei um die Wohnform eines Doppelhauses mit eigenem Gartenbereich. Für die zweite Einheit besteht ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle. Ausführliche Unterlagen sowie ein Virtueller Rundgang können angefragt werden ! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-04-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 363