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Beschreibung der Immobilie
*PROVISIONSFREI* Das Bestandsobjekt im Birkenweg 2 in 04435 Schkeuditz, wurde im Jahr 1997 gebaut und ist Teil eines gepflegten Wohnparks mit vielen Grünflächen, Büschen und Bäumen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten, 400.000 Euro wurden in den letzten Jahren investiert, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. 2019 wurden beispielsweise die Müllstandorte und Spielplätze erneuert. Das Eigentumswohnungs-Paket mit einer Gesamtwohnfläche von 2.908,51 qm besteht aus 46 Zwei- bzw. Drei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 43,06 qm bis 117,76 qm. Alle Wohnungen sind vermietet. Bei Mieterwechsel ist eine Weitervermietung problemlos möglich, wobei eine Miete von 6,50 €/qm erreicht werden kann. Die Ausstattung ist gut. Es existiert eine Gas-Zentralheizung sowie Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage. In den Wohnungen wurde Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bädern und Küchen verlegt. Die Wohnungen haben Balkone bzw. Terrassen im Erdgeschoss und je einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ebenso vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Im Wohnpark befinden sich mehrere Ladengeschäfte im Erdgeschoss, u. a. ein Konsum und ein Kosmetikstudio., - 2-RWG als Kapitalanlage oder zum Eigennutz - 2 Terrassen (vom SZ und WZ aus begehbar) - Bad gefliest mit Wanne und WC - Teppichboden in SZ, WZ und Abstellkammer - separate Küche mit Fliesen - Schallschutzfenster & Außenjalousien - Tiefgaragenstellplatz - Gas-Zentralheizung & Aufzug im Haus - geräumiger, trockener Keller - Waschmaschinenraum im Keller Die Wohnung ist seit November 2001 an stets pünktlich zahlende Mieter vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen inklusive Tiefgaragenstellplatzmiete belaufen sich aktuell auf 401,50 Euro., Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.