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Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI Das Bestandsobjekt im Birkenweg 2 in 04435 Schkeuditz, wurde im Jahr 1997 gebaut und ist Teil eines gepflegten Wohnparks mit vielen Grünflächen, Büschen und Bäumen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten, 400.000 Euro wurden in den letzten Jahren investiert, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht. 2019 wurden beispielsweise die Müllstandorte und Spielplätze erneuert. Das Eigentumswohnungs-Paket mit einer Gesamtwohnfläche von 2.908,51 qm besteht aus 46 Zwei- bzw. Drei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 43,06 qm bis 117,76 qm. Alle Wohnungen sind vermietet. Bei Mieterwechsel ist eine Weitervermietung problemlos möglich, wobei eine Miete von 6,50 €/qm erreicht werden kann. Die Ausstattung ist gut. Es existiert eine Gas-Zentralheizung sowie Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage. In den Wohnungen wurde Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bädern und Küchen verlegt. Die Wohnungen haben Balkone bzw. Terrassen im Erdgeschoss und je einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ebenso vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Im Wohnpark befinden sich mehrere Ladengeschäfte im Erdgeschoss, u. a. ein Konsum und ein Kosmetikstudio. Ausstattung 2-RWG als Kapitalanlage oder zum Eigennutz 2 Terrassen (vom SZ und WZ aus begehbar) Bad gefliest mit Wanne und WC Teppichboden in SZ, WZ und Abstellkammer separate Küche mit Fliesen Schallschutzfenster & Außenjalousien Tiefgaragenstellplatz Gas-Zentralheizung & Aufzug im Haus geräumiger, trockener Keller Waschmaschinenraum im Keller Die Wohnung ist seit November 2001 an stets pünktlich zahlende Mieter vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen inklusive Tiefgaragenstellplatzmiete belaufen sich aktuell auf 401,50 Euro. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 3491 m² Lagebeschreibung Radefeld ist ein Ortsteil von Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen unweit von Leipzig. Es liegt östlich des Schkeuditzer Kreuzes, welches die Bundesautobahn 9 (Berlin – Leipzig – München) mit der Bundesautobahn 14 (Wismar – Magdeburg – Dresden) verbindet. Somit erreicht man Radefeld von Leipzig aus über die A14 in nur 15 Minuten. Im Südosten von Radefeld befindet sich ein Gewerbegebiet, in welchem sich neben einer Niederlassung von Richter+Frenzel (Großhändler Sanitär, Haustechnik, Tiefbau) auch ein Thomas-Philipps-Einkaufsmarkt befindet. Am Standort Radefeld unterhält DHL unterschiedliche Niederlassungen. Den räumlich größten Teil nimmt das Paketzentrum für DHL-Standardpakete ein. Daran angegliedert ist eine kleinere Zustellbasis für die Paketzustellung im unmittelbaren Umkreis. Außerdem befindet sich in direkter Nachbarschaft am Flughafen Leipzig ein Luftfracht-Dreh- kreuz von DHL Express. Nahe Radefeld findet man den weithin bekannten Schladitzer See, der aus dem ehemaligen Braunkohletagebau Breitenfeld seit 1998 geflutet wurde und mit einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit breitem Sandstrand und zahlreichen asphaltierten und ausgeschilderten Wegen für Radfahrer und Inlineskater mit einer Gesamtlänge von 11 Kilometern aufwartet. Als weiteres Highlight soll in naher Zukunft ein in Deutschland bisher einzigartiges Projekt umgesetzt werden – Baden wie in der Biedermeierzeit. Besucher und Badegäste können dann hier dank historischer Strandgestaltung und nostalgischem Flair eine Zeitreise antreten, um Kulturgeschichte zu erleben. Auch der Musik- und Theaterförderverein Priester e.V. ist hier häufig zu Gast. Im ansässigen Wassersportzentrum ALL on SEA lernen Anfänger und Fortgeschrittene die Kunst des Segelns, Surfens oder Apnoetauchens. In einer Tiefe von bis zu 25 Metern eröffnet sich den Tauchern eine neue Welt, die im tiefen Blau ein Autowrack, Wälder und alte Loren aus der Zeit der Braunkohleförderung beherbergt. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 92,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.12.2017 Gültig bis: 10.12.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ROI24 - 34