5 Schlafzimmer Stadthaus in Günzburg, Germany, Nr. 210282

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, die perfekt für sommerliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen geeignet sind. Ein Gäste-WC rundet das Angebot dieser Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche Entspannung pur verspricht. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich erweitert. Diese Etage eignet sich ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Hobbys und Homeoffice. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen für je 14.500 € zur Verfügung, die auch Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien bieten. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 406.000€ ohne die Küche und den Kaminofen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Flachheizkörper verteilt. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die geschmackvolle Ausstattung mit Fliesen, Naturstein und Laminat verleiht den Räumen eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre. Diese attraktive Doppelhaushälfte kann sofort frei übergeben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und ruhigem Wohnkomfort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen! Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.312,88 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 340 m² Lagebeschreibung Mindelaltheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Günzburg und liegt malerisch in der Region Schwaben. Der kleine Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mindeltals. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Natur und ländlichen Idylle. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wanderwege und Radstrecken durch die Felder und Wälder der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ein. Besonders reizvoll ist der Verlauf der Mindel, die sich durch die Landschaft schlängelt und einen besonderen Charme ausstrahlt. Die Nähe zur Natur macht Mindelaltheim zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch ist Mindelaltheim gut angebunden. Über die nur wenige Kilometer entfernte Bundesstraße B16 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Günzburg und Krumbach. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Augsburg, Ulm und München. Der nächste Bahnhof befindet sich in Günzburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen bestehen. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Günzburg, Burgau und Krumbach bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Orten gut erreichbar, und für eine umfassende medizinische Versorgung bietet sich die Nähe zum Kreiskrankenhaus in Günzburg an. Mindelaltheim ist ein familienfreundlicher Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und regem Vereinsleben. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen und sicheren Umgebung, ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen. Kindergarten- und Schulangebote befinden sich in den Nachbargemeinden, wobei weiterführende Schulen in Günzburg gut erreichbar sind. Mindelaltheim bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus Ruhe, ländlicher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Mindelaltheim (circa 200 Meter) Bus | Mindelaltheim Bahnhof, Dürrlauingen (circa 240 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 62.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 08.01.2025 Gültig bis: 2035-01-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: R4N8KM3F