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Beschreibung der Immobilie
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 408 qm². Der Bodenrichtwert für diese Lage wurde im Jahr 2022 mit 2.200 € bei einer GFZ von 0,6 ermittelt. Der neue Bodenrichtwert per 01.01.2024 wird erst im Sommer 2024 veröffentlicht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Erschließungsbeiträge sind im vollen Umfang bezahlt. Bebauung: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 im Rahmen eines Wohnhausensembles mit insgesamt 21 Häusern fertiggestellt. Die Bebauung orientiert sich am Baurecht gem. § 34 Baugesetzbuch (Nachbarbaurecht). Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2024: Energieendverbrauch 124,22 kWh(m².a), Einstufung D. Die Straßenfrontseite ist nach Westen, die Gartenseite nach Osten ausgerichtet. Die Breitseite des Daches hat Südrichtung. Der Garten ist ganztägig besonnt. Es sind verschiedene Obstbäume und -sträucher gepflanzt., Parkettböden im EG und OG. 2 Bäder. Beheizter Wintergarten. Sauna im Keller. Voll ausgestatteter Partykeller. Erweiterungen und Modernisierungen: • Das Gebäude wird mit einer im Jahr 2020 erneuerten Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200-W) beheizt und mit Warmwasser versorgt. • Eine Photovoltaikanlage (2020 erneuert) auf dem Süd Dach hat eine Leistung von 5,55 kw. Diese unterstützt auch die Aufbereitung des Warmwassers. • Komplett neue Einbauküche 2007. • Dachdämmung 2010. • Funkalarmsystem 2020. • Beheizter Wintergarten Ostseite. • Austausch der Fenster mit höherer Wärmedämmung 2018. • Teilweise Elektrofenstergurte. • Wärmedämmung Fassade Westseite 2008. • Siedle Türfreisprechanlage mit Video und Briefkasten 2014. • Im Erd- und Obergeschoss Austausch der Teppichböden durch Buchen-Parkettböden. • Satellitenanlage., Das Dach ist komplett ausgebaut. Es enthält neben 2 Wohnräumen eine eigene Küche und ein Bad. Der Bodenbelag in den beiden Zimmern wurde entfernt. Die Garage und der Garagenanbau wurden frisch gestrichen. Der Kaufpreis orientiert sich an der aktuellen Auskunft des Gutachterausschusses aus der Kaufpreissammlung (tatsächlich erzielte Kaufpreis aus Verkäufen der letzten Monate in der näheren Umgebung). Er beträgt für Haus und Garage insgesamt 1.320.000 €. Er ist fällig und zahlbar 14 Banktage nach Beurkundung. Hinweis: Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer/Verkäufer oder deren Vertreter. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Insbesondere haften wir nicht für Maße und Baurecht. Ob das Objekt für die Zwecke des Erwerbers geeignet ist, hat der Käufer selbst zu verantworten.