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Beschreibung der Immobilie
Im alten Tanzsaal des Ludenberger Ensembles erwarten Sie fünf exklusive Maisonette-Einheiten, die jede für sich durch einen einzigartigen Grundriss ihre charmante Geschichte als denkmalgeschützter, ehemaliger Tanzsaal besticht. Das Gebäude beeindruckt bereits von außen durch eine stilvolle, historische Fassade, die aufwendig saniert wurde. Die Wohneinheit 1 (WE1) Haus A erstreckt sich mit 162 Quadratmetern Wohnfläche über drei Etagen und bietet mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss und unvergleichlichen Wohnflair ein ganz besonderes Zuhause. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, etwa 6 Quadratmeter große Luftraum, der bis zur Kuppel im Dach reicht und das Wohnkonzept durch eine beeindruckende Lichtstimmung bereichert. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich eine etwa 6 Quadratmeter große Terrasse in Süd-Ostausrichtung, die Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum im Eingangsbereich. Ein offenes Treppenhaus verbindet die drei Etagen miteinander und wird durch elegante Brücken auf den oberen Etagen stilvoll ergänzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die große Fensterfront Richtung Terrasse, die sich optisch über zwei Etagen erstreckt, setzt die Architektur in Szene und sorgt für einen echten Wow-Effekt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang vom gemeinschaftlichen Innenhof, der ein einladendes Zentrum des Projekts bildet. Höchster Wohnkomfort wird durch die Ausstattung gewährleistet. Die Bäder sind mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während Fenster mit Widerstandsklasse RC 2 im Erdgeschoss und RC 2N in den oberen Geschossen für Sicherheit und Wohlbefinden sorgen. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine effiziente Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasbrennwerttherme, die dem Energiestandard A entspricht. Eine Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger rundet die technische Ausstattung ab. Zum Projekt gehören 14 Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Erleben Sie das Wohnen in einer einzigartigen Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Diese Maisonette-Einheit im denkmalgeschützten Tanzsaal ist ein wahres Juwel und Teil eines beeindruckenden Wohnprojekts, das sechs Gebäude umfasst. Neben dem Tanzsaal besteht das Projekt aus der geschichtsträchtigen Löwenburg, ein Neubau mit vier modernen Wohnungen sowie zwei charmante Townhäuser im ruhigen Innenhof. Ausstattung Fassade (Wärmeverbundsystem) Offener Luftraum von 6qm Lichtkuppel Terrasse mit Zugang zum Innenhof Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme Energieeffizienzklasse A Fußbodenheizung Bodenbeläge auswählbar Schallschutzfenster Dreifach Isolierverglasung Denkmalgeschützter ehemaliger Tanzsaal Offener Wohn-Essbereich Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch Kellerraum Stellplatz (zzgl. 25.900 €) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Grafenberger Waldes, liegt unser exklusives Objekt. Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 32.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: L-F6TJA3Z