EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine prachtvolle Stadtvilla in Trier Olewig, die Luxus und Funktionalität vereint. Schon die großzügige Einfahrt zur Villa wird Sie in Erstaunen versetzen und die Vorfreude auf das Innere des Hauses steigern.
Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch eine Wohnfläche von 275,1 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.546 m². Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das massiv gebaute Einfamilienhaus, ergänzt durch eine Einliegerwohnung von etwa 40 m², vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender, großer Flur, der nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Essbereich und der funktional gestalteten, offenen Küche mit eigener Kochinsel das Herzstück des Hauses. Die Küche kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Essbereich abgegrenzt werden. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf den Balkon, wo Sie einen herrlichen Blick auf das idyllisch angelegte Gartengrundstück genießen können.
Die Villa überzeugt durch eine Vielzahl an luxuriösen Ausstattungsmerkmalen. Eine moderne Heizungsanlage mit Erdwärme und eine zusätzliche Photovoltaikanlage aus 2022 mit 5,18 kWp sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft ein behagliches Wohngefühl, ergänzt durch einen gemütlichen Hase-Kaminofen im Wohnzimmer. Die innere Gestaltung des Objekts vermittelt ein positives Feng-Shui Raumgefühl.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine offene Galerie besticht und einen Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss freigibt. Hier befinden sich eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, das Hauptschlafzimmer sowie eines der beiden eleganten Badezimmer. Der offene Flur betont die großzügige und lichtdurchflutete Architektur des Hauses.
Der Gartenbereich ist ein wahres Paradies: Eine große Terrasse und eine voll ausgestattete Außenküche laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie einen Steg, der das Außengelände noch einmal besonders hervorhebt.
Das Untergeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung auch praktische Räumlichkeiten wie einen Abstellraum, einen Werkraum, einen Weinkeller und einen Geräteraum. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.
Diese einzigartige Villa wartet nur darauf, von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.03.2033Endenergieverbrauch: 65.40 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2004Wesentlicher Energieträger: ErdwärmeKlasse: B - Wohnfläche: 275,1 m²
- Grundstücksgröße: 1.546 m²
- Zimmer: 6
- Gebäudeart: Massivhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung: ca. 40 m²
- Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heizungsanlage mit Erdwärme,
- zusätzliche Photovoltaikanlage aus 2022.
- Hase-Kaminofen (Betriebserlaubnis über den 01.01.2025 hinaus muss noch geprüft werden)
- Wellnessbereich im Gartengeschoss (KG): ausbaufähig
- Garagen: Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Garten: idyllisch angelegt, Außenküche, große Terrasse, Steg zum Außengelände
- Wohnzimmer: lichtdurchflutet, direkter Anschluss zum Essbereich und zur Küche, tolle Deckenhöhe ca. 6 m
- Galerie im Obergeschoss: offen gestaltet, mit Blick auf das Wohnzimmer im EG
- offene Küche: funktional gestaltet, mit eigener Kochinsel
- Wintergarten: Verbindung zum Essbereich und Balkon
- Badezimmer: 2
- Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Bibliothek im OG
- Untergeschoss: Einliegerwohnung, Abstellraum, Werkraum, Weinkeller, Geräteraum, Heizungsraum
- Lage: Trier-Olewig, ruhige Lage, Nähe zur luxemburgischen Grenze Die Villa befindet sich in Trier-Olewig, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Triers. Olewig ist bekannt für seine idyllische und grüne Umgebung, die eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Die Lage ist ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen und gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Trotz der ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten. Das Stadtzentrum von Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur luxemburgischen Grenze. Dies ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang zu den internationalen Geschäfts- und Finanzzentren in Luxemburg, sondern auch zu den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die das Nachbarland zu bieten hat.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge und Wanderwege in der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine, Golfplätze und Wellness-Einrichtungen in der Nähe sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen macht es leicht, auch weitere Ziele schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine praktische Alternative zum Auto.
Insgesamt bietet die Lage der Villa in Trier-Olewig eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Beste aus beiden Welten suchen. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.