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Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Wohnung ist seit 2002 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.696,04 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.988 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt bei 3,7%. Die letzte Mietanpassung fand im August 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossene Garagenboxen) für 20.000 EUR mit erworben werden. Die Mieteinnahme liegt monatlich bei 75 EUR. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 263 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 60.683,08 EUR. Für detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zukommen. Die schöne Dreizimmer Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus dem Wohn-/Esszimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1982 erstellt, wird professionell bewirtschaftet und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind Isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-10 per W Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • innenliegendes Wannenbad • Abstellkammer • Kellerraum • isolierverglaste Fenster • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät • Gaszentralheizung • Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossene Garagenbox) für 20.000 EUR Weitere Angaben Verfügbar ab: nein Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Lagebeschreibung ••• Chemnitzer Str. 38-42 in Köln-Holweide ••• Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 30.07.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 39097-10