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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 als Fertighaus (Haas) erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und liegt auf einem Grundstück von etwa 871 m². Der Grundriss mit der praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung auf fünf Zimmer, schafft eine angenehme Atmosphäre bspw. für Familien oder Paare mit Kinderwunsch, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt, dabei aber auch anpassbar an individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen. Die Räume sind hell und freundlich, mit gut durchdachten Grundrissen, die es ermöglichen, sich sowohl im Familienalltag als auch bei Besuchen von Freunden und Gästen wohlzufühlen. Ein schöner Kachelofen im EG und die Sauna mit Dusche im Keller bieten zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Grundstück ist gut nutzbar und bietet einen großzügigen Zufahrtsbereich samt großem Carport, in dem auch bspw. ihr Camper oder Wohnmobil gut Platz findet. Ein Garten mit großem Holzschuppen für Gartengeräte, ein überdachter Vorbau mit verglaster Front und eine Einzelgarage runden das Angebot im Außenbereich stimmig ab. Auf einen Blick: EG: Windfang/Garderobe ca. 6 m² Wohnzimmer ca. 25 m² Kochen/Essen ca. 15 m² Arbeitszimmer ca. 11 m² Gäste-WC Speis Terrasse DG: Schlafzimmer ca. 11 m² Kinderzimmer 1 ca. 9 m² Kinderzimmer 2 ca. 17 m² Badezimmer ca. 5 m² Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke. Ausstattung Neuwertige Öl-Heizung (Bj. 2020) Kachelofen mit neuem Einsatz (ca. 3 J. alt) Einbauküche (2010) im Kaufpreis inklusive Sauna und Dusche im Keller Glasfaseranschluss Holzbalkon Überdachte Terrasse Großer Holzschuppen mit verglastem/überdachtem Vorbau (Bj. ca. 2020) Große Einzelgarage XXL-Carport 7,0 x 6,5 x 2,9 m (LxBxH) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 871 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Gemeinde Postau-Unholzing, im südlichen Landkreis Landshut. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, die ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen ist. Trotz der ländlichen Lage ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt zudem über eine KiTa und eine Grundschule. Wörth a.d.Isar ist zudem nur ca. 5 min Fahrt entfernt und die Stadt Landshut nur etwa 20 min. Nicht nur Landshut sondern auch Wörth bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Über die nur rund 4 km entfernte A92 gelangt man nach Richtung München bzw. Deggendorf. Über die B15n wiederum schnell nach Regensburg. Zusammenfassend verbindet Postau-Unholzing ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Städte und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Umgebung schätzen. Entfernungen in km: Wörth a.d.Isar: ca. 5 km Dingolfing: ca. 16 km Landshut: ca. 20 km Flughafen München: ca. 60 km Regensburg: ca. 62 km München: ca. 85 kmEntfernungen: Kindergaerten 3,8 km Grundschule 2 km Realschule 8,5 km Gymnasium 18 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 5,8 km Autobahn 4 km Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 147.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11703