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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst neben dem großzügigen Wohnhaus eine historische Scheune und verschiedene Nebengebäude, die sich für unterschiedliche Zwecke eignen - von der Nutzung als Werkstatt oder Garage bis hin zu einem möglichen Umbau in zusätzliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich bebaubare Grundstück, das der Immobilie weiteres Potenzial zur Erweiterung oder für eine zukünftige Bebauung bietet. Das Haus ist aktuell für 1000€ kalt vermietet. Ab 2013 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Der Dachgeschossausbau inklusive einer modernen Dämmung sorgt für eine hervorragende Energiebilanz. Die Bäder wurden komplett erneuert, ebenso die Elektrik des Hauses, die nun auf dem neuesten Stand ist. Teilweise sind elektrische Rollläden installiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Alle Warm- und Kaltwasserrohre wurden erneuert, ebenso die Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde. Alle Fenster (bis auf zwei) wurden 1995 und 2013 erneuert. Die originale Holztreppe sowie die charakteristischen Türen des Hauses wurden liebevoll aufgearbeitet und bewahren so den historischen Charme des Gebäudes. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine funktionale Scheune sowie mehrere Nebengebäude zur Verfügung. Beides bietet, je nach Bedarf, Raum für Abstellflächen, Werkstätten oder zusätzliche Lagerräume. Ein besonders attraktives Merkmal dieses Anwesens ist die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit der Größe von ca. 225m² mit einer GRZ von 0,3 weiter zu bebauen. Ob für den Bau eines weiteren Hauses oder für die Erweiterung oder den Abriss der bestehenden Scheune - dieses Potenzial ermöglicht es Ihnen, das Anwesen ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten. ************************************************** Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2020
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