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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre großzügigen Räume und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses Zweifamilienhaus, ehemals eine Gastwirtschaft, bietet auf drei Ebenen reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume und geschäftlichen Ambitionen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der direkten Zugang zur geräumigen Garage bietet. Zwei angrenzende Zimmer eignen sich hervorragend als Hobbyräume oder Gästezimmer und bieten sogar die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch einen Heizraum mit Öltanks und eine Waschküche. Hinter der Waschküche befindet sich noch die Kühlzelle der ehemaligen Gastwirtschaft. Obergeschoss Der erste Stock war früher eine Gastwirtschaft und wurde inzwischen zu einer Wohnung umgebaut. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet dank der 1995 erfolgten Erweiterung viel Platz. Das Schlafzimmer, ein gemütliches Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie eine Küche, die ebenfalls in den Garten führt, laden zum Wohlfühlen ein. Hier können Sie sowohl drinnen als auch draußen unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit. Ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lassen keine Wünsche offen. Die Küche mit angrenzender Kammer und Ausgang zum zweiten Balkon/Freisitz bietet zusätzlichen Komfort und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt befindet sich in ruhigen Wohngegend in Partenstein, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Partenstein bietet eine angemessene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die leicht erreichbar sind. Der Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind diverse Gewerbe- und Handwerksbetriebe in Partenstein angesiedelt. Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung