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Beschreibung der Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1908 wurde modernisiert und begeistert durch neue Dachfenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet alles, was Ihr kulinarisches Herz begehrt. In zentraler Lage gelegen, profitieren Sie von hervorragenden Anbindungen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Eberswalde lebenswert machen. Trotz ihrer ruhigen Isolation im vierten und letzten Stock des Gebäudes, ist die Wohnung nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Immobilie ist unterkellert und das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 175,00 €. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung Einnahmen von 4.932 € p.a., was auf eine hohe Vermietbarkeit und ein attraktives Investitionspotenzial hinweist. Erleben Sie urbanes Flair gepaart mit historischem Ambiente in dieser Dachgeschosswohnung, die nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit einer einzigartigen Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit überzeugt. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zu zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. Ausstattung Unverbauter Weitblick Heizung aus 2013 neue Dachfenster zentrale Lage Einbauküche momentane Einnahme 4932 € p.a gute Anbindungen viele Freizeitmöglichkeiten Badezimmer mit Badewanne hohe Vermietbarkeit und potenzial Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Eberswalde, die sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die ein komfortables und zeitsparendes Leben ermöglicht. Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem in einem Umkreis von weniger als 600 Metern erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 70 Meter entfernt, und der Kindergarten ist in lediglich 330 Metern erreicht. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 290 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet, die Ihnen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus bietet. Für Pendler oder Reisende bietet die Autobahnzufahrt in knapp 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist nur 1,55 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Erreichbarkeit, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung von Eberswalde ist zudem geprägt von vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region zusätzlich bereichern.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 9,9 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,6 km Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-12-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP442