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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in Schiffweiler bietet Kapitalanlegern eine stabile und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 58?m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung und ist vollständig barrierefrei gestaltet - ein Aspekt, der sie besonders für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche sowie das moderne Tageslichtbad und das ruhige Schlafzimmer runden das Angebot ab. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung fest zugeordnet und im Mietverhältnis enthalten. Die Hausanlage wird professionell durch einen Hausmeisterservice betreut, was für Eigentümer einen geringen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand bedeutet. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet - ein klarer Pluspunkt für Investoren, die auf Kontinuität und planbare Erträge setzen. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt aktuell rund 443,00?€. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 102,00?€ monatlich ergibt sich ein effektiver Mietertrag von rund 4.092?,00 € pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 83.000?€ entspricht dies einer Nettorendite von rund 5,0 % und einer Bruttorendite von ca. 6,40 ?% - ein attraktives Verhältnis von Preis und Ertrag in einem nachgefragten Wohnsegment. Fazit für Kapitalanleger: Mit dieser vermieteten Wohnung erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag, geringer Verwaltung und barrierefreier Ausstattung. Ideal geeignet zur Portfolio-Ergänzung oder als sicherheitsorientierter Einstieg in den Immobilienmarkt.