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Beschreibung der Immobilie
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2094, der Erbbauzins beträgt 2.210,93 EUR pro Jahr. Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines ca. 1998 erbauten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese Erbbaurechtswohnung, deren Vertrag bis zum 31.12.2094 läuft, ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst rechter Hand in das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Ausstattung. Ebenfalls rechts befindet sich das Schlafzimmer, welches durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Dank der automatischen Jalousien lässt sich der Raum vollständig verdunkeln, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Die großzügige Küche bietet ebenfalls ein großes Fenster, das eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen perfekt umsetzen und gleichzeitig das Tageslicht genießen. Das Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und den westlich ausgerichteten Fenstern überzeugt. Diese sorgen ebenfalls für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Westbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Abendsonne genießen und Ihren Feierabend ausklingen lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum zur Verfügung stellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie herzlich ein, die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen. Erbbauzins: 2.210,93 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung am Therese-Danner-Platz liegt in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Direkt vor der Haustür befindet sich der ruhige Therese-Danner-Platz, der durch seine verkehrsberuhigte Lage überzeugt. Der nahegelegene Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der beliebte Hirschgarten und der Schlosspark Nymphenburg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit ins Münchener Stadtzentrum. Auch die Trambahnlinien 12 und 20 sowie diverse Busverbindungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die zentrale Lage schnellen Anschluss an den Mittleren Ring, sodass Sie auch andere Stadtteile oder das Münchener Umland unkompliziert erreichen. Zusätzlich befinden sich in der Nähe verschiedene Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Wohnung am Therese-Danner-Platz verbindet urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre und ausgezeichneter Anbindung – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.01.2018 Gültig bis: 2028-01-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 643906
PlanetHome Group GmbH