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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 183 Quadratmetern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, sowie zusätzlichen 31 Quadratmetern nutzbarer Fläche im Dachgeschoss und Kellergeschoss, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihnen das Parken. Dieses Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit, es in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Der ausgebaute Spitzboden ist bereits isoliert und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während das Kellergeschoss als praktischer Stauraum oder für Hobbyprojekte genutzt werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse, die in den kleinen Garten übergeht – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder einfach zum Entspannen. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung und Komfort. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Hier kann ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer entstehen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, die mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind und Ihnen somit einen hohen Komfort bieten. Die Möglichkeit zur Installation einer 27,5 kWp PV-Anlage wurde bereits geprüft – das Haus steht in optimaler Ausrichtung, um die Sonnenenergie effizient zu nutzen. Dies bietet nicht nur die Chance, Ihre Energiekosten erheblich zu senken, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt zu leisten. Dieses vielseitige Reihenhaus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Ob als familientaugliches Wohnhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.676,77 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 183 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmandbruch der Stadt Wetter, die im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Wetter ist eine charmante Stadt, die sich durch ihre idyllische Lage an der Ruhr und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Der Ortsteil Schmandbruch ist ein ruhiges Wohngebiet, das sich ideal für Familien und Pendler eignet. In der Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Stadtzentrum von Wetter bieten. Der Bahnhof Wetter (Ruhr) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise nach Hagen, Dortmund und anderen Städten des Ruhrgebiets. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A1 und A46 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region gewährleistet. In fußläufiger Entfernung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind in der Nähe vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Der Ort ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil attraktiv für Familien. Die Lage der Adresse in Wetter bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die umfassenden Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Hier finden Sie die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wetter, Georg-Müller-Schule (circa 450 Meter) Bahnhof | Gevelsberg-Knapp (circa 2,2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 121.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.01.2025 Gültig bis: 2035-01-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NIB8HVLD
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