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Beschreibung der Immobilie
Dieses historische, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1883 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen + Keller, mit einer insgesamten Wohnfläche von 215 m2. Vor dieser wunderschön verzierten Fassade wurde im Jahre 1998 ein Streifen Land erschlossen, welches heute die Möglichkeit zum Parken von 2 Autos bietet. Innerhalb des Hauses wird mit Nachtspeicheröfen auf den jeweiligen Etagen geheizt, welche von einer Elektroheizung aus dem Jahr 1993 unterstützt werden. Die große Kernsanierung fand im Jahre 20 0 2 statt. Bei dieser Maßnahme wurden die Fenster und der Stuck auf der Vorderseite des Hauses sowie das komplette Dach vollständig erneuert. Beim Betreten dieser Immobilie, gelangt man in einen stilvoll eingerichteten Eingangsbereich, von dem aus man die erste Wohneinheit problemlos betreten kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht, wie jede weitere Wohnung, aus 3-Zimmern, unterscheidet sich aber einzig und allein durch die Wohnfläche von 67,5 m2 zu den anderen Etagen. Diese Fläche könnte zukünftig auch als Arztpraxis oder Behandlungsräume dienen und bietet sich durch seine gut geschnittenen Räume perfekt für Gewerbetreibende an. Die zweite Wohneinheit im 1. OG stellt den Hauptwohnbereich dar und ist mit 83,5 m2 und 3 Räumen demzufolge auch der größte und am besten ausgestattete Teil des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein großes Tageslichtfenster. Das Wohnzimmer ist mit einem der angesprochenen Heizöfen und einer eleganten Glastür ausgestattet, was einen gehobenen, aber dennoch wohnlichen ersten Eindruck vermittelt. Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer kann durch seine Größe ebenso einfach als Genusszentrum für gesellige Abende genutzt werden. Das Besondere an dieser Wohnetage ist der Balkon, welcher durch die Küche zu erreichen ist und einen wunderbaren Blick auf die Kirche und die historische Burgruine von Elsterberg bietet. Diese erstrahlt jeden Abend durch die auf sie gerichteten Scheinwerfer in hellem Licht und bietet ein unverkennbares Ambiente in den ruhigen Abendstunden. Alle weiteren Räume sind größer als im unteren Bereich und die Decken wurden wie im Erdgeschoss auch auf dieser Ebene zusätzlich abgehangen, was die Energieeffizienz deutlich erhöht. Das Dachgeschoss beschreibt die letzte Etage und umfasst 64 m2. Dieser Wohnbereich ist zu größten Teilen ausgebaut, bietet aber dennoch Baureserve, was viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und somit Platz für individuelle Wünsche offen lässt. Der hintere Bereich des Grundstückes beschreibt einen kompakten Garten, welcher durch eine massive Treppe vom hinteren Hauseingang problemlos zu erreichen ist. Der Anbau von Obst und Gemüse sowie ein ruhiger Platz zum Erholen bilden dort die letzte Facette eines ausgewogenen Wohnerlebnisses. Wenn also auch Sie begeistert von belebter Zeitgeschichte sind und die Vielfältigkeit einer hochklassigen Immobilie in bester Lage des Vogtlandes hautnah erleben möchten, überzeugen Sie sich gerne bei einem eindrucksvollen Termin vor Ort!, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,165 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.