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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt (Nähe Mercedes-Werk Tor 1). Die Wohnung besticht durch eine großzügige 36 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone, die für viel Tageslicht sorgen. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 100,87 m² Baujahr: 1994 Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche (Umbau 2020), separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche; Laminat in den übrigen Zimmern Dedizierter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabelanschluss vorhanden; DSL bis zu 1000 MBit/s (laut Anbieter Vodafone) Zusätzliche Merkmale: 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung Ein Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) und ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum (ca. 4 m²) mit Platz für zwei Fahrräder Zentrale Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031 Hausgeld: ca. 340 €/Monat Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Vierteljahr Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im aktuellen Zustand verkauft wird; Entrümpelung und eventuelle Renovierungsarbeiten obliegen dem Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!