EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wohnen im Klinikviertel! Diese ca. 66 m² große Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung erstreckt sich über 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Rückzugsort für Singles, gemütliches Zuhause für Paare oder als idealer Wohnraum für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die herausragende Innenstadtlage macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit – sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause. Durch die direkte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und den ÖPNV bietet die Wohnung ein urbanes Wohnerlebnis mit kurzen Wegen. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertstabile Immobilie in Top-Lage! Ausstattung Eigentumswohnung Baujahr 1964 ca. 66 m² Wohnfläche Fenster 2023 erneuert Badezimmer inkl. Leitungen 2018 erneuert Etagenheizung 2008 erneuert Dach 2023 modernisiert Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dortmund, im Stadtteil Mitte, und gehört zum Verwaltungsbezirk Innenstadt-West. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur etwa 560 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 110 Meter), was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In einem Umkreis von 200 Metern finden sich zahlreiche Einrichtungen, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Zudem befindet sich die Thier-Galerie Dortmund, ein großes Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 390 Metern. Ein Kindergarten ist etwa 260 Meter entfernt. Der Westpark, eine beliebte Grünfläche, ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Direkt vor Ort befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, was besonders für E-Mobilitätsnutzer von Vorteil ist. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masridb.com Telefon: 0173 8912530 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 158,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 01.05.2014 Gültig bis: 2029-01-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440103-089849