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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Immobilie bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Albersdorf und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 537 qm. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren attraktiv sind! Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst eine umfangreiche Gewerbefläche von 91 qm, die früher als Imbiss genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten beinhaltet einen geräumigen Verkaufsraum mit Gaststube, eine Küche, ein zusätzlicher ehemaliger Raucherbereich sowie zwei Gäste-WCs. Diese Flächen eignen sich ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen und bieten genügend Platz für kreative Konzepte. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 50 qm, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet, was zusätzliche Flexibilität und Einnahmequellen bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, mit einer individuellen Raumaufteilung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer auf 60 qm und die andere Wohneinheit erstreckt sich auf 82 qm mit 4 Zimmern. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, durch geschickte Renovierungen und Investitionen attraktiven Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen moderner Mieter entspricht. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit den richtigen Maßnahmen und Investitionen lässt sich jedoch das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein attraktives Objekt daraus machen. Durch die Kombination von modernen Renovierungsarbeiten und dem Erhalt des ursprünglichen Charmes kann ein einzigartiges Objekt entstehen. Nutzen Sie die zentrale Lage und die großzügigen Räumlichkeiten, um Ihre Ideen zu verwirklichen und einen neuen, ansprechenden Standort in Albersdorf zu schaffen. Derzeit sind zwei Wohnungen im hinteren Teil des Hauses vermietet, weshalb auf eine Bebilderung verzichtet wurde. Beide Wohnungen erbringen eine jährliche Warmmiete von 10.680€ exkl. Strom. Somit ist bereits der Grundstock von Einnahmen gelegt. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50