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Beschreibung der Immobilie
Haben Sie Wünsche? Mit diesem Haus können Sie sie erfüllen. Möchten Sie eine Bleibe an der Ostsee? Dann können Sie selbst die freiwerdende Wohnung im Erdgeschoss nutzen. Möchten Sie Ihr Geld anlegen? Dann nutzen Sie die diversifizierte und einträgliche Vermietung dieses Hauses, um eine solide Rendite zu erhalten. So oder so - hier können Sie alles haben! Diese sehr schöne Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt genau im Ortszentrum des Ostseebades Göhren. Das Gebäude wurde Anfang des letzten Jahrhunderts von einer Berliner Familie im Stile der hübschen Bäderarchitektur als “Haus Rolandseck” errichtet. Seitdem wurde es mehrmals an- und umgebaut, sodass es heute aus dem Haupthaus, dem Seitenflügel und dem Gartenhaus besteht. So entwickelte sich die aktuelle Nutzung mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten. Hier wird tatsächlich gelebt und gearbeitet und man ist eingebunden in die Geschäftigkeit des Ortes. Die Mieter sind lokale Gewerbetreibende und alteingesessene Bewohner des Ortes (außer dem Anbieter; der kommt aus Berlin). Die Einheiten sind dauervermietet; eine Einheit freiwerdend. Diese Wohnung mit 54 m2 wird nun modernisiert und steht Ihnen dann zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Drei der übrigen Wohnungen (2 bis 5 Zimmer; Größe zwischen 38 und 76 m2) wurden in den Jahren 2015/16 modernisiert; zwei Wohnungen (2 bzw. 3 Zimmer; Größe 45 bzw. 88 m2 sind noch auf dem Stand der 90er Jahre. Die zentrale Heizungsanlage (moderne Gastherme) und die sonstige Haustechnik wurden 2014 erneuert. Das Ladenlokal (108 m2) wird als Restaurant genutzt, die zweite Gewerbeeinheit (ebenfalls im Erdgeschoss) als Aufenthaltsräume für Mitarbeiter und Lager (insgesamt 49 m2). Zum Haus gehören eine Garage (vermietet) sowie zwei PKW-Stellplätze. Weitere PKW-Stellplätze werden auf dem Nachbargrundstück angemietet. Teile des zum Grundstück gehörenden Gehwegs werden als Restaurant-Terrasse genutzt. Das 1. OG erfreut die Bewohner mit einer Dachterrasse (27,5 m2). , Bei der Grundsanierung des Hauses 2014 achteten die jetzigen Eigentümer darauf, alte Baustoffe möglichst zu erhalten und neue trefflich hinzuzufügen. So wurde etwa die Hauseingangstür aus Holz im ursprünglichen Stil und mit alten Zinnelementen nachgebaut; die Eingangstreppe mit Natursteinen neuverlegt. Das Treppenhaus behielt seine alten Holzelemente und wurde mit neuen Treppenstufen, einem Heizkörper und einem neuen Fenster ausgerüstet. In den modernisierten Wohnungen wurden zum Großteil die alten Dielenböden und Zimmertüren aufgearbeitet und durch Neues ergänzt (Holz, Fliesen, Laminat). Die Bäder sind mit modernen Mischarmaturen, Durchlauferhitzern und hochwertigen Fliesen versehen. Auch die Küchen sind gefliest und zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Die alten Veranden der ursprünglichen Gästezimmer aus den Anfangszeiten des Seebades sind heute im 1. OG als Wohnfläche integriert, nachdem sie verglast worden waren; im Erdgeschoss erfährt nun die Wohnung eine Aufwertung durch eine Loggia-Nutzung. Alle Einheiten sind mit eigenen Wärmemengenzählern versorgt, wodurch die Hausverwaltung einfach ist und leicht in die eigenen Hände des Erwerbers übergehen kann. Internet, Fernsehen und Telefon werden durch die Firma KabelSat in Bergen angeboten - auch mit Glasfasergeschwindigkeit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auf Wunsch können Sie die Mieterbetreuung und die Hausverwaltung vom Veräußerer weiterführen lassen. Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Dies ermöglicht Ihnen perspektivisch eine flexible und lukrative Weiterentwicklung der Immobilie.