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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in ruhiger Lage von Berlin-Mariendorf nahe des beliebten Britzer Gartens. Die ca. 61 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für ein offenes und funktionales Wohngefühl sorgt. Straßenseitig gelegen befinden sich die helle Küche, das gepflegte Wannenbad sowie ein kompaktes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zum ruhigen Innenhof hin orientieren sich das großzügige Schlafzimmer sowie das einladende Wohnzimmer, das direkten Zugang zum angrenzenden Balkon bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen im Grünen mitten in der Stadt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und das gesamte Gebäude wird regelmäßig instandgehalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser schönen Wohnung in begehrter Lage. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf, im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks – hier genießen Sie Natur pur mitten in der Stadt. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 befinden sich fußläufig entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigen Knotenpunkten wie Tempelhof, Kreuzberg oder Friedrichstraße. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien Schulen, Kitas und Spielplätze Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen Wochenmärkte und kleinere Cafés Darüber hinaus bietet Mariendorf mit dem Tempelhofer Hafen, dem nahegelegenen Einkaufszentrum Gropius Passagen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z. B. Tennisclubs, Reitvereine, Schwimmbäder) ein angenehmes Maß an Urbanität und Lebensqualität. Diese Wohnlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf die Nähe zur Berliner Innenstadt zu verzichten. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotschedb.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.08.2018 Gültig bis: 2028-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-096995
Deutsche Bank Immobilien GmbH