2 Schlafzimmer Wohnung in Salzgitter, Germany, Nr. 219947

Das Objekt bietet einfach eine tolle Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort, das Sie begeistern wird! So befindet sich das ganz und gar charmante Reihenmittelhaus zum einen in ruhiger beschaulicher Lage mit direkter fußläufiger Nähe von der Haustür in die Natur. Wo bekommen Sie das heute sonst noch in dieser ausgezeichneten Lebensqualität? Zum anderen aber ist das Objekt auch wiederum ganz nah zum Zentrum von Schönwald mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, wenn Sie etwas erleben wollen oder Besorgungen machen wollen wie zum Beispiel schnell Brötchen vom Bäcker zu holen. Das heißt auch wenn Sie sich bisher nur nach einer Wohnung/Ferienwohnung umgeschaut haben, ist unser schönes Ferienhaus eine perfekte Alternative. Highlights des Hauses sind, dass das Haus über 3 Bäder, eine Küche mit EBK, ein praktisches Gäste-WC und eine installierte Infrarotkabine verfügt. Zudem lädt eine großzügige Terrasse mit Pavillon als urgemütliche Überdachung ein draußen auf der Gartengarnitur zu sitzen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Im Wohnzimmer wird der schön flackernde und leicht wärmende Elektrokamin Ihr Herz erfreuen, wobei Sie auch die Möglichkeit haben den Holzkamin zu aktivieren und mit Echtholz für unendlich traumhafte Lagerfeuerromantik zu sorgen und das ganze Haus richtig schön zusätzlich zu beheizen. Nutzen Sie daher die einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHÖNWALD IM SCHWARZWALD!

Geburtsort der Kuckucksuhr und Heilklimatischer Kurort der Premium Class auf 1.000 Höhenmetern.

Kurzinformationen
Lage: im mittleren Schwarzwald, bei Triberg
950-1150 m.ü.M.
2.500 Einwohner
Prädikat: Heilklimatischer Kurort
Ortsteile: Adelheid, Baslertal, Bühl, Farnberg, Fuchsbach, Mühleberg, Oberort, Schwarzenbach, Weißenbach, Wittenbach

Beschreibung
Schönwald ist seit 50 Jahren ein Heilklimatischer Kurort und liegt in einem sonnigen Hochtal, mitten im Schwarzwald. Mit einer Höhenlage von 1000 Metern über dem Meeresspiegel, ist Schönwald eine der höchstgelegenen geschlossenen Ortschaften in Deutschland.

Der Ort liegt an der Deutschen Uhrenstraße und gilt als 'Geburtsort der Kuckucksuhr'. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige der beliebtesten Ausflugsziele im Schwarzwald, z.B. die Triberger Wasserfälle, das Deutsche Uhrenmuseum oder die Donauquelle in Furtwangen.

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im malerischen Schönwald im Schwarzwald, einer Stadt im Südwesten Deutschlands, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, die ideal für Erholung und Entspannung ist.

Sie können die Vorzüge des städtischen Lebens hier perfekt mit der Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets verbinden.

Das Haus ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten, ob beruflich oder in der Freizeit. Schönwald und die Umgebung bietet zudem eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, die keine Wünsche offenlassen und die Lebensqualität vor Ort weiter steigern.

Das klingt alles sehr reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte & Sehenswürdigkeiten
- Villingen-Schwenningen (GER): ca. 28 Min. / 24 km
- Freiburg (GER): ca. 1 Std. / 52 km
- Offenburg (GER): ca. 1 Std. / 61 km
- Basel (CH): 1 Std. 52 Min. / 120 km
- Schaffhausen (CH): 1 Std. 13 Min. / 79 km

Bahnhöfe: u.a. Triberg im Schwarzwald, St. Georgen im Schwarzwald

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 40 Min. / 125 km
- Stuttgart (GER): 1 Std. 51 Min. / 126 km
- Zürich (CH): 1 Std. 45 Min. / 115 km - ART: Haus
- TYP: Massiv gebautes Reihenmittelhaus (RMH) (optional auch Nutzung mit Einliegerwohnung (ELW) möglich)
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1973
- MODERNSIERUNG: 2020
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 90 m²
- OBJEKTZUSTAND: Sehr gut und gepflegt, weil laufend saniert und modernisiert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das REH ist zum einen im Herzen von Schönwald im Ort mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Bahnhof und Restaurants und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch in der Nähe des grünen Ortsrands gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung Ferienhaus als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage / Kapitalanlage
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer selbst genutzt. Objekt wird nach Kauf zur Besitzübergabe leer übergeben
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Investoren, Kapitalanleger
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 3 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer (SZ) und 1 1/2 Zimmer als Wohnzimmer / Essbereich
- WOHNFLÄCHE: ca. 72 m²
- BÄDER: Insgesamt 3 Bäder
o EG: 1 Bad mit 1 WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche
o OG: 1 Tageslicht-Bad mit 1 WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche
o OG: 1 Tageslicht-Bad mit 1 WC, 1 Waschbecken und 1 Dusche
- WC: 1 Gäste-WC
- DACHBODEN: Ja es ist Kniestock als Verstauraum vorhanden
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen (2020 neue Fenster)
- HEIZUNG: Gas/Gas-Zentralheizung (1997 neue Heizungsanlage)

***HIGHLIGHT!***
Im OG: TERRASSE: Wunderschöne große geräumige und mit einem gemütlichen Pavillon überdachte Terrasse auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick in die grüne Garten Oase voll blühender Pflanzen, Hecken und Sträucher ideal zum Verweilen, Frühstücken, Gärtnern und Feste feiern etc.

***HIGHLIGHT!***
Im EG: Mit maßgeschneidert eingebauter Infrarotkabine als Auszeit vom Alltag für schöne Momente der Erholung und Ruhe

***HIGHLIGHT!***
Im OG: Wohnzimmer mit gemütlichem Elektrokamin oder alternativ auch schön wärmender Holzkamin nutzbar für tolle Stunden voller Lagerfeuerromantik TOP AIRBNB VERMIETUNGS-POTENZIAL! 3 einzeln vermietbare Ferienzimmer mit Bad - Jetzt informieren!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 149.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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