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Beschreibung der Immobilie
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Erstbezug 2022 besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik. 2020 in Massivbauweise als Effizienzhaus 40 (A+, 18,9 kWh/m²a) errichtet, bietet es ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 233 m² großen Grundstück perfekt für alle, die energieeffizient und komfortabel wohnen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und erstklassigen Siemens-Geräten öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse und einem uneinsehbaren Garten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum sorgen für praktische Funktionalität im Alltag. Hochwertige Böden, großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ergänzen das gehobene Wohnambiente. Die Kombination aus Wärmepumpe, einer 10,6 kWp Photovoltaikanlage und einem 10 kWh Speicher ermöglicht eine Energieautarkie von bis zu 60 %. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Ein ideales Zuhause für alle, die nachhaltiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 18,9 kWh/(m²a), Energieträger: Solar/Strom aus dem Jahr 2020, Energieeffizienzklasse: A+ Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Pauline Rafka Immobilienkauffrau IHK 0170 7000317 ImmoSky Deutschland GmbH Weitere Angaben Verfügbar ab: 03.2026 Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 233 m² Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Teublitz, in der Nähe von Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Pendler schätzen die Nähe zur A93, die in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf ermöglicht. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof, nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto und Norma sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten der Stadtpark und der nahegelegene Freizeitpark Höllohe abwechslungsreiche Möglichkeiten. Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 18.9 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 6613911