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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, 1998 in hochwertiger Bauweise errichtet, bietet auf rund 114 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, kombiniert mit der Nähe zu Osnabrück, macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die geräumige Küche bietet viel Platz und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Stauraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Zimmer, das flexibel als Elternschlafzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein individuell nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet viel Komfort. Ein Teilkeller sorgt für wertvollen Stauraum, während das Carport mit Wallbox-Vorrüstung zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Das Haus ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit guter Anbindung und flexibler Raumgestaltung sind, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden ohne Elektrik eigener Garten Gebäudeausstattung: Kunststofffenster mit Isolierglas Gaszentralheizung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Lotte ist bekannt durch das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, an dem sich die Autobahnen A1 und A30 kreuzen. Dadurch liegt Lotte verkehrstechnisch sehr gut. Auch der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist schnell erreichbar. Viele Unternehmen, die ihren Sitz in Lotte haben, sind international ausgerichtet. Die 14.000 Einwohner verteilen sich auf vier Ortsteile. Die aufstrebende Gemeinde bietet jungen Familien zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Daneben gibt es ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein. Durch die Anbindung an den Regionalverkehr hat Lotte eine sehr gute Anbindung an Osnabrück. Somit kann - neben dem beschaulichen Leben in einer kleinen Gemeinde - auch das größere Angebot einer Stadt genutzt werden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:infolbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.06.2021 Gültig bis: 2031-06-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12351-I