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Beschreibung der Immobilie
Willkommen über den Dächern von Reutlingen: Dieses exklusive Penthouse vereint urbanen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Weitblick über die gesamte Stadt und bis hin zur Schwäbischen Alb. Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet rund 120 m² Wohnfläche und befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur vierten Etage – die darüberliegende Penthouse-Ebene ist über wenige Stufen erreichbar und bietet ein ruhiges, privates Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – ist das Herzstück dieser Immobilie. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die reichlich Platz für Erholung, Pflanzen oder gesellige Abende bietet. Hier genießen Sie Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden sowie einen spektakulären Blick über Reutlingen. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum im Außenbereich. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in fußläufiger Nähe ist im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables sowie sicheres Parken – auch wenn er sich nicht direkt im Gebäude befindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Aussichtslage mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.090,16 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Exklusives Wohnen über den Dächern von Reutlingen Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in privilegierter Lage in Reutlingen – einer dynamischen Stadt am Rande der Schwäbischen Alb, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf besondere Weise vereint. Die Immobilie liegt erhöht und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer der Stadt bis hin zur Albkante – ein Standort, der selten ist und echten Seltenheitswert besitzt. Reutlingen ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im mittleren Neckarraum. Dank der Nähe zu Tübingen, Stuttgart und dem internationalen Flughafen (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit) eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen – ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen. Die Umgebung des Penthouses überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Wochenmärkten, Boutiquen und Cafés ist bequem erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Ebenso bieten das nahegelegene Achalmtal, der Georgenberg und das Biosphärengebiet Schwäbische Alb zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur – ob Wandern, Joggen oder Radfahren. Die Wohnlage selbst zählt zu den begehrtesten der Stadt. Hier treffen stilvolle Architektur, anspruchsvolle Nachbarschaft und außergewöhnliche Weitblicke aufeinander. Das Penthouse bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Rückzugsort und exklusivem Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit Seltenheitswert suchen. Sonstiges Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis – Gebote über diesem Preis sind ausdrücklich willkommen und werden bevorzugt berücksichtigt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.hennekedb.com Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 109,54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.07.2018 Gültig bis: 2028-07-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310104-114651
Deutsche Bank Immobilien GmbH