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Beschreibung der Immobilie
Dieses liebevoll eingerichtete Anwesen „Amalia“ bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Ferienhaus oder als dauerhafter Wohnsitz. Das gepflegte Objekt überzeugt durch einen ansprechenden, pflegeleichten Garten, der mit Bäumen versehen ist und im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ein geräumiges Holzhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Grill oder andere Utensilien. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Wohnbereich mit Kaminanschluß und Zugang zur Terrasse, eine Küche, einen Flur sowie eine Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Terrasse ist mit einer Markise, Gartenmöbeln und einem neuen Strandkorb ausgestattet, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche und bietet weiteren Stauraum. Die Küche ist voll ausgestattet zum Beispiel mit Geschirrspülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Ofen und Kühlschrank – ideal für kulinarische Kreationen. Das Wannenbad im Obergeschoss verfügt über ein Fenster und großzügige Ablageflächen. Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für bis zu 4 Personen: ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein weiteres mit zwei Einzelbetten. Das vollunterkellerte Haus beherbergt die Heizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten und ist über einen Zugang vom Garten erreichbar. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und verfügt daher über eine zeitgemäße Ausstattung. Wichtige Hinweise: Aktuell befindet sich die Immobilie in der Ferienvermietung, ist aber ebenso hervorragend für eine dauerhafte Eigennutzung geeignet. Das Objekt ist vollunterkellert, mit Heizung und weiteren Abstellflächen, die bequem auch vom Garten aus zugänglich sind. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet durch die Bäume im Sommer angenehmen Schatten sowie Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dieses Objekt vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige und doch zentrale Lage – der perfekte Ort für einen erholsamen Inselaufenthalt oder eine dauerhafte Nutzung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung! Ausstattung Reihenendhaus Grundstück: 376 m² Wohnfläche: 65 m² 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluß Wannenbad Vollkeller Kunsstofffenster Gasheizung Erstwohnsitz Ferienvermietung Zweitwohnsitz Kapitalanlage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 376 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Burg, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu schönen Stränden und malerischen Küstenabschnitten, ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie auch die anderen Teile der Insel bequem erreichen können. Ob entspannende Tage am Strand oder aktive Abenteuer in der Natur – hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Sonstiges >>> Provisionshinweis <<< Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. >>> Wichtige Hinweise <<< Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss <<< Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. >>> Finanzierung <<< Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Ihnen bei der Finanzierung Ihres Wunschobjekts unterstützt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 3.1 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 157.7 kWh(m²*a) Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H2I - 557