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Beschreibung der Immobilie
Der Landgasthof wurde 1876 mit Sichtfachwerk in Maissivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Das Erdgeschoss besteht aus: Vestibül für 25 Personen Restaurant mit Terrasse jeweils für 60 Personen Festsaal mit Bühne und Tresen für 170 Personen mit Ausgang zum Pavillongarten für 120 Personen großer Küchentrakt Froster, Kühlhaus WC-Anlage mit Wickeltisch (neu) Wäscheraum mit Umziehkabine, großes Lager 180 m² Im 1. Obergeschoss liegt eine große Wohnung mit einer Wohnfläche von 360 m², die sich wie folgt aufteilt: großes offenes Wohnzimmer mit moderner Küche mit Kücheninsel und Essbereich 2 Schlafzimmer begehbare Ankleide große Galerie mit viel Platz, die auch als Raum genutzt werden kann ein großes Vollbad mit Fenster Im 1. OG erwartet Sie außerdem noch eine 80 m² große Wohnung mit: Wohnzimmer Schlafzimmer begehbare Ankleide Küche, vollständig ausgestattet Vollbad mit Fenster Klimaanlage große Dachterrasse Das 1. OG verfügt außerdem noch über einen großen Clubraum mit WC-Anlage und Kellneroffice, diese Räume sind auch anderweitig nutzbar Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: großes Büro mit Küche WC Duschbad großer individuell nutzbarer Raum Das Dachgeschoss ist mittig begehbar und ausbaubar und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die beiden OG erreichen Sie über eine Holztreppe aus dem zentralen Eingangsbereich. Die Parkflächen sind gepflastert. Zudem nutzen Sie noch ein großes massiv gebautes Lagerhaus auf dem weitläufigen Grundstück. Eigentumsgrundstück 5616 m², sehr gepflegt, Gastroküche aus 2014 (Neuwert 200.000 €) Gästebereich mit zentraler Lüftungsanlage und Bose-Soundsystem neuer hochwertiger Tresen im Gastrobereich Kamin im Restaurant Klimaanlage im Restaurant 2009 neue doppelt verglaste Kunststofffenster 2009 neues Dach 2013 Inbetriebnahme des Blockheizkraftwerkes 2022 neue Gasheizung (Vaillant) Crestron Mediatechnik im ganzen Haus Hochwertige Bestuhlung (auch für den Außenbereich), Beleuchtung neuwertig (Deckenspots), Elektrik neuwertig, WC-Trakte neuwertig und modern Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Es gibt keinen Sanierungs-und Modernisierungsstau. KEINE Brauereibindung. Im Kaufpreis der Immobilie ist Inventar im Wert von 200.000 € enthalten, so dass -falls der Gasthof weitergeführt wird - ein nahtloser Übergang möglich sein wird. Der Gasthof ist über die Kreisgrenze hinaus bekannt und stark frequentiert. Der Inhaber verkauft aus Altersgründen und würde sein Werk gern in jüngere Hände legen. Nur gemessen am Wohnraum wird dem Betrachter auffallen, dass im Vergleich mit den üblichen Marktpreisen für Immobilien in der Gegend das Objekt für unter 2000 €/m² veräußert wird., Die Immobilie ist nicht an einen Gastrobetrieb gebunden, viele Ideen zur Umgestaltung lassen sich hier verwirklichen. Mehrgenerationenprojekte, alternatives Wohnen, Feriendomizil oder ganz andere kreative Möglichkeiten lassen sich hier umsetzen. Kurze Entscheidungswege machen die Gemeinde Bleckede zu einem Partner, mit dem man hervorragend zusammen arbeiten kann. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Fotos sind Eigentum der Fa. Immobilien-Agentur Kirschner. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg