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Beschreibung der Immobilie
°HERZLICH WILLKOMMEN IN MARKT INDERSDORF° In hervorragender Zentrumslage von Markt Indersdorf präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 erbaut, jedoch regelmäßig instand gehalten und modernisiert – zuletzt mit einer neuen Gasheizung sowie einer Fassadensanierung im Jahr 2024. Weiters wurde im Jahr 2023 Abwasseranschluss bis zum Kanal saniert. Die Beheizung der Einheit erfolgt über klassische Heizkörper. Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit 2 großen Fensterflächen, die sich hervorragend als Schaufenster eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Ladenfläche mit breitem Fenster, eine geräumige Bürofläche ebenfalls mit Schaufenster sowie einen separaten Raum mit Küchenzeile. Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein praktischer Flur/Abstellraum mit Anschlüssen für Zu-/ und Abwasser zur Verfügung. Von diesem gelangen Sie auch zum hinteren Außenbereich des Gebäudes sowie zur Garage. Zur Einheit gehört ebenfalls eine praktische Speicherfläche im Dachgeschoss, eine eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller sowie eine Einzelgarage mit manuellem Tor – ideal zur zusätzlichen Lagerung. Die Einzelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Das Mehrparteienhaus beherbergt insgesamt sechs Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hier angebotene Fläche im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand und erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet dank flexibler Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Büro bis hin zur Praxis oder Dienstleistung. Weiters besteht die Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum einzelner Räumlichkeiten (Abstellkammer, WC, Küche und Wohnen) mit ca. 40,56 m² Wohnfläche. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Ob als Einzelhandel, Geschäftsstandort, Praxis, oder Wohnraum – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre gute Lage und ihr gepflegtes Ambiente. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage oder eine repräsentative Gewerbefläche im Zentrum von Markt Indersdorf!, Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ° Gesamtfläche von ca. 90 m² ° einer der besten Lagen von Markt Indersdorf - direkt am Marktplatz ° gute Lage für Laufkundschaft aufgrund Gastronomie und weiteren Geschäften ° Flexible Nutzungsmöglichkeiten & individuelle Gestaltung der Ladenfläche möglich ° Möglichkeit der Teil-Nutzung als Wohnraum ° gute öffentliche Anbindung durch Busse ° Beheizung mittels klassischen Heizkörpern ° Erneuerung der Heizung 2024 (Gas-Zentralheizung) sowie Fassadensanierung im Jahr 2024 ° Erneuerung des Abwasseranschlusses bis zum Kanal im Jahr 2023 Die Räumlichkeiten: ° lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit 2 Schaufenstern ° geräumige Bürofläche mit Schaufenster ° großzügige Ladenfläche mit breitem Fenster ° weitere Räumlichkeit mit Küchenzeile ° praktischer Flur/Abstellraum ° kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellflächen: ° 1 Garage mit manuellem Tor ° Speicherfläche im Dachgeschoss ° eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller, °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.