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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 251 m² großen Grundstück bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit klassischem Zuschnitt – drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, ergänzt durch praktische Nebenflächen, einen Balkon, Terrasse, Vorgarten, Garten sowie einen vollständig nutzbaren Keller. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Flur Küche mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur Speisekammer Wohnbereich mit großer Fensterfront, Terrassenzugang und Blick in den Garten Gäste-WC Zugang zur überdachten Terrasse und dem schattigen Garten hinter dem Haus Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Großzügiger Flur mit Dachflächenfenster und über 3 Meter Deckenhöhe Separater Abstellraum Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Waschraum (für Waschmaschine & Trockner) Zwei vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt Weiterer Stauraum Außenbereich: Kleiner Vorgarten vor dem Haus Ruhiger Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand – ideal zum Entspannen Separate Garage in der Nähe des Hauses Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vermietet (seit 2004), was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die beliebte Wohnlage, solide Bausubstanz und der klassische Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit – ebenso wie für eine spätere Eigennutzung. Fazit Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine Kombination aus Lage, Wohnqualität und Nutzbarkeit. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Garten, Balkon, Keller und Garage; das perfekte Paket für alle, die in Amberg ein Zuhause mit Perspektive suchen. www.immobilienagentur-edel.de Ausstattung Ausstattung & Highlights Einbauküche mit externem Kühlschrank im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Balkon, Terrasse, Vorgarten und Garten Separate Garage Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2006) Gepflegtes Wohnumfeld mit starker Infrastruktur Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 251 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² Lagebeschreibung Lagebeschreibung Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ambergs – im gepflegten Dreifaltigkeitsviertel. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Supermärkten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese direkte Nähe macht das Objekt besonders interessant für Familien und Paare, die Wert auf kurze Wege und Lebensqualität legen. Auch das historische Stadtzentrum von Amberg mit seinen kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg, sei es mit dem Auto oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Erholsame Spaziergänge im Grünen sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt; mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und hervorragende Anbindung; eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen. Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht: Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region Gerne überzeugen wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! www.immobilienagentur-edel.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 35,02 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 25.07.17 Gültig bis: 16.07.2035 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 209