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Beschreibung der Immobilie
Das hier präsentierte, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1995, überzeugt nicht nur durch seine solide Holzbauweise, sondern auch durch ein großzügiges Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Das Anwesen besticht durch seine klare Gliederung in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauten Spitzboden und ein voll ausgebautes Kellergeschoss, welches als separates Wohngeschoss genutzt werden kann. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, der den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten ebnet. Gleich zur Rechten befindet sich ein funktionales Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC – ideal für Gäste. Geradeaus weiter durch den Flur erreicht man linkerhand die gut dimensionierte Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Im Anschluss daran öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher mit einem charmanten Kaminofen ausgestattet ist. Der Ofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten freigibt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Obergeschoss Über die zentral gelegene Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, welches die private Rückzugsebene des Hauses darstellt. Hier stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Die hochgefliesten Decken unterstreichen den gepflegten Eindruck und verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente. Das dritte Schlafzimmer bietet darüber hinaus Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafgelegenheit – dieser Raum lässt keine Wünsche offen. Kellergeschoss Über die Treppe im Flur gelangt man in das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, das nahezu als separates Wohngeschoss betrachtet werden kann. Tageslicht durchflutet die Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier befindet sich ein weiteres WC mit hochgefliesten Decken sowie zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Zudem beherbergt das Kellergeschoss den Heizungsraum, in dem die Viessmann Ölheizung untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist die nahezu Souterrain-ähnliche Lage, die den Räumen ein helles und wohnliches Ambiente verleiht und somit eine flexible Nutzung ermöglicht., Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die durchdacht und funktional gestaltet wurde. Zum Grundstück gehören zudem zwei separate Garagen, die neben dem Wohnhaus angebaut wurden und zusätzlichen Stauraum sowie Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Die zweifach isolierverglasten Fenster gewährleisten optimalen Wärmeschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Dachkonstruktion ist mit robusten Dachpfannen gedeckt und mit einem qualitativen Siegel versehen. Im EG sowie KG sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die sich gleichmäßig verteilt. Zusätzlich bietet eine aufwendige Kaminanlage im Wohnbereich nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine effektive Heizquelle für gemütliche Stunden. Die Außenwände sind mit einer umweltfreundlichen Korkschüttung gedämmt, was neben einer hervorragenden Isolierung auch einen nachhaltigen Aspekt mit sich bringt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Bei der Bauweise handelt es sich um ein voll ausgebautes Fertighaus in Massivholzbauweise. Sämtliche Unterlagen zum Bau liegen detailliert vor und belegen die hochwertige Ausführung des Gebäudes eindrucksvoll. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Viessmann Ölheizung, die sich im Heizungsraum im Kellergeschoss befindet., Hinweis zur Kontaktaufnahme und Besichtigung Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung unkompliziert erreichen können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. ⸻ Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, von der Firma Michael Foerster Immobilien telefonisch kontaktiert zu werden. Sollten Sie dies nicht wünschen, teilen Sie uns dies bitte kurz mit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Bei Weitergabe ohne unsere Zustimmung bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses bestehen. Bitte führen Sie alle Gespräche und Verhandlungen ausschließlich über unser Büro. Bei Verstößen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen in Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor.