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Beschreibung der Immobilie
Attraktive Kapitalanlage im westen von München – Erdgeschosswohnung mit wunderschöner Terrasse in Germering-Harthaus Diese ca. 49 m² große Einzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Münchener Straße 8 in Germering-Harthaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse – hell und offen gestaltet Separate Küche mit funktionalem Schnitt – optimal nutzbar Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung – perfekte Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne Badezimmer mit Badewanne – gepflegter Zustand, funktional, nicht modernisiert Gepflegte Tiefgarage ohne Instandhaltungsrückstau – ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten Effiziente Fernwärmeversorgung – keine Wartungskosten, stabile Betriebskosten Zur Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen schönen alten Baumbestand aus. Die ruhige und naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit parkähnlichem Charakter – bei gleichzeitig bester Anbindung nach München. Standortvorteile – Germering-Harthaus: S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten nach München-Pasing Direkte Verbindung zum Flughafen München Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Nähe Sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und ruhiger Lage Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: ca. 49 m² Erdgeschoss Solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Nachhaltig investieren – im boomenden Münchner Speckgürtel: Diese Wohnung ist ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet. Der gepflegte Zustand, die stabile Mietnachfrage in Germering und die Nähe zur Landeshauptstadt bieten ein solides und sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeberechnung zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!, Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.