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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 86,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exzellente Ausstattung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, die direkt an den hellen Wohnbereich anschließt – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, das durch bodentiefe Fenster noch unterstrichen wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Der Hobbyraum im Untergeschoss biete vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird durch ein nachhaltiges Heizsystem beheizt, das auf eine Kombination aus Holzpellets und Strom setzt – das bedeutet nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch Effizienz. Die monatlichen Nebenkosten betragen 310 Euro, inklusive Heizkosten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 607), der für zusätzlich 20.000 Euro mitzuerwerben ist. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 95,79 m² und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Egal ob Sie selbst einziehen oder Kapital anlegen möchten – diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und Wohnqualität in bester Form. Einziehen, wohlfühlen und ankommen! Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 für eine Kaltmiete von 1085,21 € vermietet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.795,47 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 95,79 m² Lagebeschreibung Schwabmünchen ist eine familienfreundliche Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Augsburg-München. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Schwabmünchen eine ideale Kombination aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Der lebendige Stadtkern mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt verleiht Schwabmünchen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten und Landsberg am Lech in etwa 30 Minuten. Auch München ist über die nahegelegene Autobahn A96 schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und in Richtung Allgäu. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets Endenergiebedarf: 52,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 30.01.2022 Gültig bis: 2032-01-29 Baujahr Wärmeerzeuger 2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011288