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Beschreibung der Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst!! Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus. Da es sich hierbei um ein Denkmalobjekt handelt, spielen steuerliche Abschreibungen eine große Rolle bei Sanierungen und Renovierungen. Das Objekt ist dreigeschossig und teilunterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand und benötigt in den nächsten Jahren Einiges an Zuwendung. Im Zeitraum von 1996 bis 2006 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, u. a. wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper erneuert. Die Bäder wurden zum Teil modernisiert, auch wurden einige neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fensterläden und die Innentüren wurden damals ebenfalls teilweise erneuert. Seit 2006 wurden weiterhin Bereiche der Schieferdacheindeckung und die Dachrinnen erneuert, die Fenster und Fensterläden mit einem neuen Anstrich versehen, der Hauseingang und das Treppenhaus renoviert und die Steintreppe beschichtet. Im Jahr 2010 wurde eine neue Brennwert-Gastherme der Fa. Weißhaupt eingebaut. Die Fassade wurde in 2012 renoviert. Aufteilung Flächen: Wohnfläche 489,62 + EG links: 49,6 | Gewerbefläche 2 Zimmer Küche Bad + EG rechts: 61,43 | 3 Zimmerwohnung + 1.OG links: 120 | 3 Zimmerwohnung + 1.OG rechts: 73,05 | 4 Zimmerwohnung | Leerstand + 2.OG links: 66,86 | 3 Zimmerwohnung | Leerstand + 2.OG mitte: 33,64 | 2 Zimmerwohnung + 2.OG rechts: 84,99 | 4 Zimmerwohnung Mieteinnahmen: monatlich 1178,15€ | jährlich 14137,80€ + Mehrfamilienhaus: 6 Wohnungen und 1 Gewerbe-/Büroeinheit mit ca. 490 m2, vermietet + Objekt ,,Rittergut Obermosel" ist als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Sächsischen Denkmalschutzgesetzes erfasst ist. Die Eintragung erfolgte 1995/ 1996. + Kellergewölbe + Mehrfamilienhaus Ursprung ca. 1800 Fassade: Putz mit Farbanstrich - 2012 renoviert Außen-/ Innenwände: Misch- bzw. Ziegelmauerwerk, innen geputzt, gestrichen, tapeziert, Nassbereiche sind überwiegend gefliest Decke/ Fußböden: über Keller massiv, im Hausflur Erdgeschoss attraktives Kreuzgewölbe, sonst Holzbalkendecken Hausflur und Treppenhaus mit Fliesenboden, im Wohnbereich unterschiedliche Beläge (PVC, Laminat, Teppichboden, teilweise Kuchen gefliest), Bäder sind gefliest Keller: voll unterkellert, Hofseite ebenerdig zugänglich Dach/ Dachrinnen: ausgebautes Mansarddach mit aufgesetztem Walm, Eindeckung größtenteils mit Schiefer/Rinnenanlagen aus Metall - gepflegter Zustand Schornstein: Über Dach mit Schiefer verkleidet Treppen: massives Treppenhaus bis zum Dachgeschoss Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Klappladen Heizung: Gaszentralheizung Sanitär: alle Wohnungen mit Bad mit Wanne und/oder Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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